很難的，房子屬於重資產，你手裡的現金少，重資產多，就會導致現金流缺乏。如果突然需要大量現金，房子變現的速度也不快。

正常家庭開支，出去旅遊觀光，用房子租金去養老也是可以的，如果出現身體疾病或者變故，就需要大量現金來應對，因此單純用房子養老肯定不適合！

以房養老是與貸款買房的一種逆向操作，就是把房子抵押給保險或者是養老機構，每個月從保險或者養老機構拿到一定數量的資金，用於自己養老的費用，等於是化未來的錢改善今天的生活，是一種對國家基礎養老金的有效補充，前幾年曾經在媒體討論中風行過一時，但此後並沒有多大動靜。

理論上這種操作的可以，但是需要一個良好的制度來保證養老機構的道德性，別讓養老機構變成坑害老人的機構，賣了房子，拿了錢財，卻不把賣房子的錢給老人養老，老人既沒有了房子而無家可歸，也沒有了養老金生活無依無靠。

但是現在老人遇到了非常糟心的事情，從今年1月份開始，老人就沒有受到相應的款項，這還不算，媒體援引老人的話就是“出借方還不斷的打電話來催還款，不然，要拿著我的房本拍賣我的房子了。”這意味著老人不僅暫時錢拿不到，如果事情不能得到完善處理，最極端的甚至有可能在有生之年失去房子，從此沒有了安穩的居住地方，這對於老人來說是一個難以承受的未來。

緣何有此種糾紛，媒體資料在於以房養老背後並不是真正的以房養老，老人與中安民生簽署的“以房養老”合同，似乎包含了“三角”、甚至“四角”之間的相關關係人，這就非常複雜了。

即使真正的以房養老，也需要一個良好的誠信機制，比如房子價值的評估，資金的管理保證資金 安全與保值增值，一旦資金管理出現漏洞，有可能出現資金鍊斷裂，那麼老人的養老費用從何而來。

另外以房養老也與中國傳統的養兒防老理念不是十分的吻合，很多老人和孩子可能不能接受這一理念，這一方式，生怕別人說閒話，從而在大家面前抬不起頭來

我覺得完全行的通，完全可以替代現在的養老院制度，咱們做一下對比，現階段的養老無非是同子輩一起生活，安享晚年，或者和一群老年人一起生活在一個養老院的地方，安度晚年，那麼，將房子的房產證等什麼的交給政府機關成立的專門部門，並給予房價的評估，將其作為給老人養老的回報，或子女去養老或專業人士去服侍老人養老，有專門的人會上門進行探訪、反饋、監督，工資待遇從房子價值中扣除，形成一個即使是親兄弟也要明算賬的格局，這樣能夠更透明的，更好的讓老人有一個舒適的晚年生活，當然，我覺得政府應該給予大量的補貼在這裡面，比如估價30萬的房產，國家完全可以給新增補貼20萬，讓老人的房子達到一定的水平，現在人口老齡化的嚴重我們要未雨綢繆，有時候做生意很好做，有時候很難，但是你覺得很對幾億老人的晚年養老這個生意怎麼樣？正確的方法正確引導，所謂“大同社會”我想會進一步到來的。