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1 # 舊改情報站
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2 # 冷眼看地產
我先拋結論:同樣的專案,一個採用雙開門的電梯,一個不採用雙開門的電梯,肯定雙開門電梯的得房率更高。
什麼是雙開門電梯雙開門電梯顧名思義就是電梯有兩個方向的開門,即前門和後門(或稱主門和副門),就是把原有單開門電梯轎廂的後壁板改成轎門。雙開門功能可以為客戶提供電梯雙向開門的控制功能。可以根據客戶的要求在不同的層站只有前門進行開關門運作或只有後門進行開關門運作或同時正副門進行開關門運作。
雙開門電梯設計可讓電梯間成為私人空間(5-8平米)採用了雙開門電梯設計,雖然電梯廳依然算在公攤面積裡面,但是業主可以擁有它的絕對使用權,原本是電梯廳或過道的公共面積,就完全變成了私人空間。
根據設計規範,住宅的電梯間面積5-8平米,每戶的建築面積會節省2.5平米-4平米的公攤面積。
豪宅基本採用一梯一戶,雙開門電梯可以節省一部電梯的空間(2-2.5平米)豪宅客戶對私密性、安全性要求非常高,一梯一戶的設計是最基本的要求。雙開門電梯設計可以透過對開控制的方式滿足了豪宅客戶對私密性的要求,僅僅透過一部電梯就可以滿足豪宅的需求。
根據設計規範,一部電梯的面積在2平米-2.5平米之間。如果按照節省一部電梯面積來看,每戶的建築面積會節省1平米-1.25平米的公攤面積。
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢:低層對於有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高:開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、Sunny房、天井等佈局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢:安全效能好,方便家人出行,樓層價格適中。
四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢:通風采光良好,在房間內網上窗外,片區景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓Range Rover景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現了現代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。