4.9%是基準利率，不算高，已經還款三年了，越是前面還的，利息越多，我認為沒有必要再提前還款，有投資專案做投資，實在沒有就買理財產品，先把錢掌握在自己手裡比較好

反向測試自己，假設您有100萬借給某人30年，每月連本帶息還您5000多，不能中途索回也不能漲利息，您認為划算嗎？如果您覺得這點利息根本攢不住，月月零星花光，那就別還這筆貸。

看您投資回報率和利息的對比，如果回報率高於房貸利息就建議投資。如果低於利息 那就還房貸吧 或者在買一套！畢竟所有的投資理財去就房產穩定靠譜

供房利率是長期利率，所謂長期，就是指20年、30年的時間週期。你可以測評一下，如果提前還貸，從這樣長的時間週期角度看能不能找到比這個4.9%的利率高一兩倍的長期穩定收益。

很多人恐怕是沒這個絕對信心的。有些股民說今年股市好，可以把錢拿來投一下。但是十個散戶八個虧，很多長期在股市進進出出的人平均下來的收益也就是5-6%左右。

隨著經濟增速逐漸放緩，未來GDP變到6%左右是不足為奇的。如果到那時你手上的資本已經比較豐厚，可投的資產收益率又比較低，這時候考慮還掉這個4.9%利率的債務也不遲。再說從貨幣貶值這個角度考慮，債務也會隨著貨幣體量的增發而被稀釋。

所以考慮提前還貸的時候，要不是找到一種很好的長期增值資產大於房貸，要不就是無資產可投，然後還清債務減少支出。

供參考。

是否要提前還貸應視你的個人情況而定，綜合你自身條件考量是否划算，避免因提前還貸導致自己手上運轉不過來等情況出現。

如果你有以下特徵很適合提前還款：

（1） 不願意負債，不願欠錢，不想承受過大生活壓力的人。

（2） 處於還款初期的人。一般房貸30年，在前8年的，由於剛開始還款，本金基數大，利息相應高，特別是等額本息的人，如果手頭有閒置資金，而又沒有好的投資（特指利率高於房貸利率），提前還貸也是一個不錯的選擇。

（3） 希望利用融資工具將房子抵押給銀行、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

如果是以下情況提前還貸是不適合的：

（1） 如果你貸款時利率有優惠的，那麼就不必考慮提前還款，因為你已享受低折扣的利率優惠，從經濟大環境來看，正處於降息通道，短期內加息的可能性不大。

（2） 如果有更有效的投資渠道，選擇一個收益率穩定且大於你的貸款利率的理財產品或者投資專案其實就能抵消你的貸款利息，建議暫時不還。

其實還與不還都是對的，關鍵時刻要自己選擇！幫你分析了一下，相信你心裡就要答案了！