商住樓一般是指商住兩用的房子，一般情況下40年產權性質，可以辦公可以註冊公司。而且水電費也是按商用的來收取的，這樣的房子大多都沒有通煤氣。

而住宅樓就是我們普遍居住成套住宅，70年產權，民用水電煤，從持有成本來看，要比商住兩用划算點。

所謂的商住樓，是個模糊的概念詞，目前沒有一個明確的官方定義。一般理解為商業用途與居住用途混搭的一種模式。

樓盤的屬性是以所得土地使用權性質來區分的。有居住用地、工業用地、辦公用地、商業用地、綜合用地；使用年限依次為70年、50年、50年、40年、50年。

並沒有單獨的商住用地一說，通常為建在商業、辦公綜合用地上的樓盤。這種房屋與純住宅房屋的區別是面積小，貸款額度低、貸款年限少、水電氣等費稅較高，居住成本稍高。一線二線大城市有的還會限制落戶、轉讓等。

交易時會產生營業稅、個稅、契稅等稅費，

如果您的房產產權定性為非住宅類，交易繳納稅費自然比普通住房高。

通俗的說：商住樓不能稱作住宅，是在辦公立項的用地上蓋的可以辦公也可以居住的房子。戶內有上下水，有無天然氣要看開發商和規劃部門的協調結果，部分專案全部有天然氣，部分專案在邊戶型可以通天然氣，但中間戶型全部沒有。

住宅與商住兩用房的差別在於有無防火設施，通常配備貨梯，層高也不同。商住房註冊小微公司和辦公都好辦。沒有多花錢的不是。