先說說底樓的房子，也就是一樓的房子，如果房子是洋房的一樓，一般是帶院子的，可以用欄杆圍成自己的小院子，做個涼亭，放幾把休閒躺椅，吊籃之類的享受悠閒時光，也可以種點花花草草，感受植物所煥發出來的生機，這種情況下，一樓是絕對值得購買的。而高層的一樓則剛好相反，一般沒有院子，有院子也不敢在裡面，誰知道樓上會不會掉下來個什麼東東，把腦袋砸開花。再一個如果有汽車在小區裡走，停車倒車會有燈光經常晃眼睛，再有遛狗的，晨練的，小孩玩耍的，噪音非常大，沒辦法享受舒適的睡眠，這樣的一樓是不值得購買的。這種高層的一樓值得購買的只有那種剛好位置很適合做生意，可以開個小賣店，房產中介啥的，這樣的就比租賃商鋪划算的多，值得購買。再來說說頂樓的房子，同樣的道理，如果樓頂有躍層，可以搭出一些Sunny房之類的房子，增大很大的面積，相當於房價單方價格少了很多，這樣的就非常值得購買。而高層的頂樓，夏天隔熱性會比較差，太熱，再一個高層下樓會很麻煩，電梯不好或者物業管理不好，保養維修不及時的小區，隨著時間的推移，下樓會越來越麻煩，到了30年之後，公共維修基金也花完了的時候，再想讓單元所有人集資來更換維修電梯是很難的，電氣裝置都是有壽命的，就像一輛汽車開了30年，你肯定想更換，而電梯因為是共有的，資金寬裕的可能到時候想更換新的，而資金不寬裕的，可能寧願坐這個舊的，也不願意更換，這時候是很難達成一致意見的。所以高層的頂樓不建議購買。

本人從業房產銷售6年，以下僅代表個人觀點光說房子底樓和頂樓來說，有這樣幾個問題需要去考慮：

1.底樓頂樓是否有贈送，例：底樓帶院子、是個複式樓，頂樓送閣樓、平臺

2.社群樓房是否有電梯

3.社群樓房是否人車分流

以上幾點都關於後期的升值空間

關於頂樓底樓是否值得購買的問題得分類說明:

一，花園洋房.一般對於這樣的房子，一樓和頂 樓都比較搶手，原因很簡單，洋房的底層是越式，兩層結構，一樓南邊一般都是客廳和一個臥室，北側是廚房，後門，衛生間，入戶門口帶花園，一般花園都在40平左右。二樓則是臥室，露臺。有些開發商是允許掏地下室的，所以一樓比較搶手。而頂樓則是帶閣樓，當然閣樓也是相當大，所以對於洋房而言，頂樓和底樓往往是最搶手的。

二，對於高層而言，頂層價格便宜，同樣的戶型，頂樓的採光和視野都是其他樓棟無法比擬的，就算是時間長了有漏水現象，現在一般的開發商而言，這些都比較輕微，再者定期也有物業的去修繕防水。底層一般的開發商都為了促銷，都會帶花園，對於老人而言腿腳不方便或者乘電梯會暈，一樓再好不過，進出門方便，花園也可以種點花花草草，打發打發時間，當然這些都具有針對性人群，不是全部，也有客戶喜歡一樓用花園的地方用鋼化玻璃做個Sunny房。