南京的房價不是很瞭解，就算是在1.5萬左右吧，畢竟是郊區，那麼也就是意向房總價約80萬，那淮南這套房置換應該是沒啥壓力的。

如果經濟條件還能承受，個人會建議不要置換而是直接購買，其實壓力應該也不算大，淮南的學區房可以暫時持有。這樣即便是將來會搞房產稅，也會由於兩個地方暫時沒法聯網而不至於有特別大的影響。

這樣做未曾不是不可以的。事先你要恣詢一下，粗略評估所處三線小城市中心區域的發展前景。並結合到當地規劃和地方政策的調整，客觀理性分析當地的房市走向。同大城市相比，小城的人口，資訊，經濟發展水平還稍遜一步。目標選擇在大城市偏遠區域也可以考慮，同樣，也需要從側面調查分折判斷。看是否有發展的依據，從數字上和實事上去理性預測。風險二者都有，反正，捨得對立。我個人認為，大城市只要人氣不減，經濟不衰，保值增值的外部條件還是很多的。

三線城市中心房價在本市應該是高房價的，但是如果換準一線城市郊區的老破房，好象這情況不存在，因為誰放著市中心不住，偏偏喜歡住郊區。只有一種可能不只一套房。不住的房子用來換。但是你考慮過換的這個市的這個地區有沒有發展，例如某某產業區，旅遊區等。當然這時你想換可能人家同不同意難說。

如果從個人角度看此問題，還是不換最好，因為以後本市中心房價比換的房長的好會後悔的。

樓主你瘋了嗎？？安徽淮南自古以來好山好水人傑地靈鍾靈毓秀，放著這麼舒服宜居中心地段不住，跑去買一線城市郊區破爛房子？？你不會真天真以為蹭一線城市房子就能發達或者成為北上廣深人吧？？？有幾點我必須說明白。。。

1.你具備北上廣深的長期社保公積金嗎？除非你買不限購或者商住兩用房子。據我所知，廣州增城是不限購，就算地段偏遠，但是立馬開通地鐵了，你做好了偏遠地段生活出行配套在短期內跟不上的準備了嗎？

2.你如果在北上廣深有社保公積金，但是一線的限購令那麼明顯，除非你有強大資金保障哦，那麼問題來了，你賣老家房子去買大城市房子的動機是什麼？偏遠房子不一定有很好的學區地段交通地段，甚至存在很多地產商中間貓膩，你買下來了，未來的升值空間有多大？？就拿深圳來說，羅湖區春風路附近二手房交易價格是4w+/平，龍崗區丹竹頭佳兆業的新樓盤也差不多4w+/平，你到底要考慮住郊區（丹竹頭算是龍崗不錯的地段）還是在交通配套繁華的市中心？算過這些生活小細節嗎？

如果沒想好不建議換掉，如果想好了，不建議換成一線城市的郊區房，我寧願買市中心二手房也不要郊區房，最簡單的，市中心二手房能租6 k或者8k 郊區能租這個價我就偷笑。

我覺得第一淮南的房子你賣不到那麼高，其次你在南京買的這個房子太小，你把淮南房子賣了，你父母要是還有地方住也無所謂，要是你們一起住很不方便的。我去過南京，確實比淮南高階大氣，但是南京基本的吃喝玩樂，淮南都能滿足，如果需要高檔消費，高鐵30分鐘去合肥也能消費了。如果你是為了孩子考慮，發展肯定比這邊好，但是如果你就這一套房的話，其實發展好與壞對你來說毫無意義，畢竟就是你的一個居所。