你的這種情況很常見。

什麼投訴、請律師、黑心開發商的，說這話的人都是門外漢，瞎出主意。

正常情況下，開發商是巴不得趕緊籤正式合同，然後給你辦理銀行貸款的，因為你個人住房貸款申請下來之後，你開始還貸，然後你貸款部分的錢銀行直接打給開發商了。

第1.如果你的樓盤現在五證不全，只差預售證，且樓盤已經達到拿預售證的條件，開發商就是不辦理預售證，那可能是因為政府限價。

政府限價現在在各大城市非常普遍，舉個例子，開發商成本一平8000，賣給你11000，但是政府限價7500，這種情況在石家莊很普遍，如果簽訂正式合同按照7500，開發商豈不是賠了？誰幹啊。

那咋辦？開發商選擇拖著，不辦理預售證，沒有預售證就無法簽訂正式合同。等到政府限價政策放鬆，或者採用捆綁精裝修、車位等方式讓客戶多付首付款（總價不變）。

如果你的樓盤是上述情況，大可不必著急，專案靠譜的情況下，等著開發商的通知吧，他比你著急。

第2.如果你的樓盤拿了預售證，就是不簽訂正式合同，也可能是我的說的第一種情況；也可能是開發商沒有找到有額度的銀行，因為現在國家緊縮銀根，好多銀行現在沒錢，尤其對於小型開發樓盤不予支援，這種情況，你著急也沒用，只能等著開發商。

第3，如果你的樓盤啥證件也沒有，你就別奢望簽訂正式合同了，離得銀行貸款更是早著呢，心裡覺得不靠譜的話，想辦法找開發商退款吧。