我覺得沿街商鋪和賣場商鋪不能一概而論，還是各有千秋的！人流量多好的地理位置，都是具有投資潛力和價值的！

商鋪好與次在於以下幾大要素，下面分析的原因 一， 人流量， 1.沿街商鋪在道路的兩邊，是去賣場的必經之路，因此，在有人流量的情況下，做好如何吸引路人的宣傳營銷策略，也就是發揮沿街商鋪的特長，做出沿街商鋪應有的價值！ 2沿街商鋪在大馬路邊上，車輛通行方便，但如果沒有停車的位，也是減少人流量的原因！ 二，商鋪的專案選擇適應比較 沿街商鋪的專案銷售要比大賣場要求寬鬆，很多能選擇的專案，衣食住行，功能性限制寬鬆，這點優越無大賣場商鋪，但大賣場品種齊全，產品選擇性豐富，這是賣場的強勢！ 三，商鋪的地理位置和適應人群 大賣場商鋪位於大商場內部，有的樓層較高，時間緊湊的消費人群，就會在沿街商鋪消費了！相反，如何時間充裕，買的商品較多，就會去大賣場選擇！ 總之，沿街商鋪和大賣場商鋪各有利弊，具體還要看你選擇什麼樣的產品銷售，商鋪的地理位置，適應的人群，等等各項指標去分析和考察！同一大賣場和沿街商鋪，具體的進行經營專案不同，選擇的地理位置也不同，這裡面的經營選址，經營思路，等等太多了，不是一篇文章可以說完的，所以也不一一舉例論證了！如有這方面的需求，也可留言私聊！本人也願意分享經營的思路和觀點！

現如今，大型賣場在各城市遍地開花，大有過剩之勢，給運營造成不小困難。大品牌有渠道優勢，可以引入知名品牌，提高商場人氣，比如華潤、萬達，如果運營順利，這些大賣場裡的商鋪還是可以經營好的。如果是小開發商開發的賣場，如果不是位置特別優越，成功的機率不大。所以，大賣場商鋪興旺與否取決於大賣場運營能力高低，業主很被動不能自我把控。

沿街商鋪相對來說好的多，地段是業主自己選的，如何經營按自己的思路來，能不能成功全仗業主的眼光和能力。

還有一種住宅底商，這種商鋪自主性更強，如果考慮以下幾個要素，成功機率很高。

一，位於小區主要人流道路附近，後門和側門附近慎入手。

二，小區附近不應有過多底商，有些開發商為了賣個好價錢，把住宅底層都開發成底商，會造成大量過剩，一般千戶小區有二十幾個底商門面就夠了。如果臨街外來人流較多，可以多些，再多就過剩了。

如果按照這個思路選底商，價效比很高。