肯定是五證不全，如果在蓋的時候再不按規劃來的話，辦貸款下證就無期限了，千萬不要交全款了，就先住著，慢慢看情況吧

購買這些房子是有很大風險的，不建議購買。

為什麼房子建好，還沒有拿到預售證，造成原因有以下幾點，望對應。

一、沒有按之前規劃走，私自改變規劃。

出現此問題原因可能是小區為了銷售，私自將規劃變更，造成後期驗收不過關，更不用提證件了，屬於違規。當然貸款更是辦不了。後期更別說房產證了，都是辦理不了的。

二、檢視本小區其他樓棟是否辦理銀行貸款。

小區是本棟樓一直無法辦理貸款，其他樓棟沒有問題，說明本樓棟肯定不符合規劃，或者就像第一條所說，私自更改規劃。

三、可到相關部門具體諮詢原因。

可到當地住建局或者規劃局詳詢本樓棟為啥一直沒有五證齊全，更沒有辦理銀行貸款，一問便知其中原因。

望以上回答能幫助到您！

首先先普及下什麼是五證：1、建設用地規劃許可證2、建設工程規劃許可證3、建築工程施工許可證4、國有土地使用證5、商品房預售許可證，簡稱五證，在購房時主要看《國有土地使用證》和《預售許可證》因為開發商如果拿不到《國有土地使用證》就拿不到後面的證件反之如果拿不到《預售許可證》可能前面的證件有可能沒批覆下來，如果開發商沒有《預售許可證》就開始出售樓盤可以舉報，建議大家不要購買這樣的房子不管多麼便宜，這樣的房子會出現的風險有以下：

1、 開發商資金斷裂跑路 後期無法按時交房嚴重的會出現爛尾樓

2、房子無法到房管局備案，同時無法辦理產證

回到主題

1、上述提到的問題估計是因為開發商還沒拿到《預售許可證》，拿不到許可證就無法到房管局備案，因此銀行是不會給你辦理按揭貸款的，如果要是拿到《預售許可證》開發比你還著急辦理銀行按揭貸款的，已達到快速回籠資金，大部分樓盤都是銀行貸款的，每多一天開發商要向銀行支付的利息，

2、出現這種情況可能還存在其他情況，這套樓盤的土地使用性質有問題，

3、這種情況可以到售樓部和房管局查下五證是否齊全，和土地使用性質