有人說買房就像買菜一樣，有人說買房要慎重再慎重，也有人說買房要快要狠。買人生的第一套房需要注意的細節非常多，畢竟幾百萬的房子，可能要非常吃力才湊齊的首付，也可能用了父母畢生的積蓄，所以買第一套房我覺得需要注意的有以下幾點：

1、是考慮買一手房還是二手房。兩者區別在於價格，稅費，配套。二手房相對來說配套成熟，自然價格就會高，一手房的配套暫且不成熟，所以價格會低一些。

2、如果買一手房就要考慮區域、開發商的資質、以及樓盤周邊的政府未來規劃，規劃包括了教育配套，生活配套，交通配套。買一手房的稅費相對來說會少一些。

3、如果買二手房，要注意細節就相對來說多一些，除了價格以外，還要清楚房屋的產權、戶口、按揭、抵押、以及交易流程。在清楚這些問題以後還要清楚怎麼去處理這些問題，落實好後才能安心交易，當然也需要找一個靠譜的第三方中介，畢竟靠譜第三方中介的合同是有法律效應的。

4、最後的一點也是比較容易忽略的，就是徵信問題，當然，有錢一次性付款就另說。徵信不良會影響貸款，婚後買房也要注意夫妻雙方的徵信。

最後也希望想買房或正在看房的朋友們，找到合適心儀的家。

第一、要注意的問題都很好搞清楚，但是要清楚一點的是，凡是有交易就會有風險沒有所謂百分百的安全，只是相對安全和對風險的清楚節點把控；需要注意的情況一種是房子的產權情況，要先查檔查清楚房子是否有抵押，二押或者其它貸款的問題，也可以通過業主的徵信報告瞭解清楚更多的情況。二是房子是否有被查封或者是被擔保查封等情況，以上就是二手房最需要特別留意的情況。按程式走一般都沒有什麼問題。

第二、最好從自己的實際出發，如果是資金充足的情況下，可以毫不猶豫選擇優質地段的房子，面積選實用三房為佳，可住以後轉手也方便容易；資金相對緊張一點的，優先選擇面積小一點的，儘量不要選地段偏遠的位置。儘量不要選偏遠的位置。

第三、要注意自己的徵信情況，如果是夫妻關係，雙方都要保持徵信良好，至少在申請按揭時間段內保持良好。

第四、如果是新房一手樓，就沒有稅費方的但心的問題，主要是看開發商的資質等問題了，至於建議，依然是地段優先，地段優先。如果是純投資除外。

首先還是得根據自身實際情況來決定買什麼價格的什麼位置的，二就是儘量買現房，因為個別的小開發商在你買房的時候承諾跟交房根本不是一回事，三就是五證是否齊全，四就是經濟條件不是特別好的話能貸款儘量不要全款，貸款的時候選擇長貸短還

在每一期的房產乾貨分享當中，我都有告訴大家，“面對複雜的房地產市場，一定要注意方方面面的問題”。

然而，對於那些第一次購房的人群來說，又需要注意哪些問題呢？

今天我們就一起來聊一聊，買人生第一套房需要注意些什麼？有什麼好的建議？

一，買人生第一套房需要注意什麼？

對絕大部分個體，絕大部分家庭而言，一輩子買房的次數特別少，好多家庭也就一兩次的購房機會。

畢竟，房子是涉及金額特別大的一類商品，不管是個體還是家庭，都需要花費很長時間的存款繼續。

因此，很多朋友在買人生第一套房子的時候，常常會出現不知所措，不知道究竟該聽誰的，也不知道需要注意些什麼。首先，第一次買新房需要注意些什麼？

新房也就是我們所謂的期房，是從開發商手裡面購買，而不是從個體的業主手裡面購買。

雖然新房有開發商背書，但對於人生當中第一次買房的朋友而言，仍然不能掉以輕心，需要注意的問題很多。

01.五證是否齊全？

在第一次購買新房的時候，先不要慌張，也不要盲目的下定金，交首付款。

來到新房售樓處的第一件事，不是看戶型，不是看沙盤，也不是聽售樓小姐講述樓盤和小區的整體概況。

尤其是“商品房的預售許可證”，這是新房專案能夠正常安全上市交易的重要指標。

甚至細心的朋友可以在對應的房產官網，查詢預售許可證上的編碼是否是真的。

02.備案價。

在購買新房之前，除了看看房產的五證是否齊全，還要注意一個特別重要的問題，那就是新房專案的備案價。

備案價是當地房地產部門，對該專案的一個官方指導價格，也是最接近於市場真實成交價的。

一般情況下當你購買的專案，單價在備案價5%上下波動都是屬於正常的範圍。

而一旦你購買的房子均價，高於了備案價的10%，甚至15%，那麼是不合規的，是開發商坐地起價千萬不要購買，並且可以向當地的房管部門投訴。

03.貸款銀行。

一般情況下，開發商在出售新房之前，都會對接很多的銀行，為購房者做房貸的申請處理。

而不同的銀行對應的房貸利率上浮係數是不太一樣的，而且在放款的速度上也是不太一樣的。

所以，購房者在買房之前，一定要先問清楚開發商對接的銀行有哪些，每一家銀行對應的房貸利率上浮係數是多少？放款週期是多長？

這樣可以結合自己的實際需求，選擇房貸利率相對較低，放款速度相對較短的銀行。

…

其次，第一次買二手房需要注意些什麼？

01.房東是否誠心出售？

如果你人生第一套房是選擇購買我們的二手房，那我一定要事先確定房東是否誠心出售該房屋。

道理很簡單，如果房東不是誠心出售，即便你看上的房子，很可能最後也不能成交，也不能買到家，特別浪費自己的時間和精力。

而這個時候，二手房市場裡面也有很多的二手房東，把自己的房屋掛在網上出售以試探價格，看看是否有更好的利潤空間，再決定是否出售。

02.房屋是否安全？

二手房和新房不一樣，我們可以通過五證，以及預售許可證的編碼在官網查詢是否可以正常交易。

在購買二手房之前，一定要在中介的陪同下去，當地的房管局調檔，檢視房屋是否能夠安全的正常的交易。

並且，需要確定房屋是否有抵押，有債務，有糾紛等等，缺一不可。

細心的朋友，甚至還可以向物業，向隔壁鄰居打聽，該房屋是不是凶宅，以防萬一。

03.是否能夠申請房貸？

我們必須明白，絕大多數絕大部分銀行，對樓齡相對較老的二手房是不予以批貸的。

比如我們常見的工商銀行，商業銀行，農業銀行，中信銀行，交通銀行等等，對樓齡在20年以上的二手房是不予以批貸的。

所以，在購買二手房之前，一定要通過貸款中介再三向銀行確認，這套房屋能夠申請房貸，並且確定還能夠申請的房貸年限和具體的金額。

這樣才能夠結合自己的實際情況，看看買不買得起這套房，能否承擔對應的月供。

……

的確如此，買人生第一套房的時候，我們需要注意這樣的一些重要問題。

當然了，不管是購買新房還是購買二手房，這些問題我們主要是從房屋的交易安全性，給大家分享的一些注意事項。

實際上，在購買第一套房的時候，還需要注意特別多的問題，注意特別多的細節。

二，買人生第一套房有什麼好的建議？

每一個行業都有一些可以借鑑的經驗，購買人生當中的第一套房也是如此。

我們可以吸取一些過來人的買房經驗，幫助自己買對第一套房，幫助自己輕鬆的買入第一套房。

因此，結合這些年我對房地產市場的瞭解，以及買房賣房的經驗，給購買人生第一套房的朋友提供一些好的建議。第一，購買新房的建議。

新房市場的複雜，來源於產品眾多，開發商眾多，品牌眾多，讓第一次購房的朋友眼花繚亂。

01.首選清水房。

隨著房地產市場的不斷髮展，在新房市場裡面不僅有原來的清水房，還有現在市場上眾多的精裝修房子。

但是大部分的精裝修房子並不是所謂的全裝，只是一個簡單的基裝，還是需要我們購買一定的日常用具和傢俱家電。

一是精裝修要比清水房單價高出3000元左右，100平米的房子就多出了30萬元，這一筆費用我們可以裝修的很好了。

二是精裝修的費用是不能向銀行申請貸款的，需要購房者單獨繳納一筆裝修費用，購房門檻相對較高。

三是精裝修的房子都是開發商統一打造的，我們不知道細節，可能有貓膩。即便沒有貓膩，整個小區的裝修風格都是一樣的，特別不舒服。

02.購買品牌商新房。

購買人生第一套新房的時候，一定要優先選擇那些大品牌的期房購買。

原因很簡單：

一是品牌開發商修建的新房在質量上有保障一些;

二是品牌開發商的物業管理水平要好一些，整體的居住體驗感更強;

三是品牌開發商更有實力，可以有效的規避樓盤停工或者爛尾的風險;

說到底，房屋質量更好，居住體驗感更強，在未來市場上的流動性一定會更好。

03.遠離三無樓盤。

購買新房的時候一定要遠離三無樓盤，減少買房的糾紛，未來的風險。

二是沒有軌道交通的樓盤，尤其是那些距離軌道交通特別遠的郊區，新盤周邊還沒有新增的產業;

三是無學區指標，無品牌的郊區新盤，這樣的房子在未來的增值空間非常小，甚至還會跑輸大市;

說到底，這樣的三無樓盤一定不能買，在市場上的價值非常低，你買完之後以後想要賣出可就沒人接盤了。

…

第二，購買二手房的建議。

購買二手房的建議就比購買新房的建議更直接一些了，尤其是對那些購買人生當中第一套房子的朋友而言。

畢竟，二手房看得見摸得著，實實在在的存在，我們可以更直觀的去做一些有效的取捨。

01.購買商品房。

在購買二手房的時候，一定要選擇購買正規的商品房，遠離小產權房，經濟適用房，集資房，回遷房等等。

這些房屋連銀行都會嫌棄，並不會批貸給他，只能全款交易，隨著人們對居住環境的要求在升級，這樣的房子在未來根本沒有市場接受度，流動性幾乎為零。

02.地段的選擇。

購買人生當中的第一套二手房，一定要選擇好地段的房子和小區進行購買。

道理很簡單，二手房已經沒有了樓齡較新的優勢，就一定要有地段的優勢，才能夠對衝這樣的瑕疵，保留它的房屋價值。

03.謹防中介吃差價。

二手房和新房不一樣，新房我們可以看到備案價，並且根據房管局的規定來斷定開發商有沒有買高價。

二手房市場特別的複雜，在購買的過程當中，一定要警惕中介和業主聯合起來吃差價。

所以，在購買二手房之前，一定要調查清楚整個片區，整個小區在最近一年或者最近半年的成交均價在什麼樣的價位。

甚至，可以在購買前假扮賣家，詢問中介這裡的房子賣多少錢，自己有一套房子想掛牌賣出，以試底價。

……

當然了，打鐵還需自身硬，在購房前一定要自己多做調查，多做了解。

這樣才能結合這些購房的建議，買到適合自己的房子，遠離買房的風險，遠離買房的坑。

三，小結

總的來說，對大多數購房人群來說，不管是新房市場，還是二手房市場都特別的複雜。

尤其是購買人生當中第一套房的剛需朋友，在買房的時候一定不要盲目，不要急躁，冷靜，多看多比較，多思考。

為買房做好十足的準備，不打沒有把握的仗，一旦時機成熟，果斷買房，不要猶豫。

並且，多學習一些規避合同糾紛，減少交易過程當中經濟損失的方法，防患於未然。

中介帶您看房，就是為了儘快成交。因為時間長了，不是怕好房子賣掉，就是怕客戶跟別人跑了。行業競爭太激烈，中介人員也沒有辦法，不盡快成交的話，可能過段時間，你就聯絡不上他了。行業流動性大，成交過少幾乎撐不了多久就要離職了。因為他們不掙錢就意味著要虧錢，網路消費對他們來說就是一筆很大的費用。

一：跟中介看房，千萬不能急躁，冷靜思考，問清楚每一件事情。

中介由於行業競爭的關係，沒有辦法，他們必須那麼行事。上上下下都是如此，我們無法改變。我們能做的就是冷靜，冷靜，再冷靜。通過中介的資訊篩選出對自己有用的資訊。然後再進行對比。自己看中的房子還要多砍價。現在房價這麼高，要儘可能多的砍。因為砍價這個事你真的說不好。中介給你的資訊永遠都是“談不了啦”，“業主最低就是這麼多了”，“少一分都不賣了”。這些都是敷衍你的資訊。業主餘地有多大，就看你的還價能力有多少。並不在於業主的心理價。心理價都是可以攻破的，只要你有信心。當然，壞處就是容易錯過一些房子，因為有些房東還是很硬氣的。碰到不還價的客戶競爭就沒辦法了。

二：千萬不要找一家中介看房，多找兩家，讓他們競爭，就會更積極。

如果您看房只找一家中介，那麼資訊太侷限化。一家中介的資訊肯定是不全面的。多找兩家可以資訊互通，如果有一方說了謊，就很容易識別出來。而且儘量讓兩家中介都知道，你再跟他們看房，這樣他們會更加積極的去給你找房子。因為都怕對手先找到，誰先找到，誰就得了先機。而且對於後面談中介費也有利，兩家競爭，費用肯定收不高。不過切記不要找小中介。小中介喜歡騙人，經常會給錯誤資訊。

一是如果錢不算緊，最好別買二手的，買新的，有保值價值。二是多層別買五樓或六樓，以後不好賣。三是最好買東戶，有些人都喜歡東戶。四是能貸款別全款。五是不能買太小的，到時候還得換。

大部分朋友都會有第一次買的過程，不過在買房前擔心吃虧上當是很多人的痛點。

對於初次購房者，一定要注意一些問題，避免吃虧上當。

在買房前需要做的事情就是諮詢和對比。

步驟基本分為以下幾步：

一，確定購房預算（多少錢買房）

二，確定購房區域（即在哪裡買）

三，確定開發商或樓盤，期房還是現房?

四，確定戶型和樓層，

五，確定付款方式

六，簽訂合同

七，收房

那麼前四條就非常重要了，要做些功課。

購房預算和選到區域基本都簡單，確定開發商方面需要注意：開發商實力和五證是否齊全。

現房能展示開發商實力，那麼期房就需要調查開發商的歷史。

　五證不齊全的房子，再便宜也不能買。

　　什麼是五證?第一個是國有土地使用證，第二是土地規劃許可證，第三是建設工程規劃許可證，第四是建設工程開工證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

　　那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

　　

　　個人在購房中，大體上分三個階段。

　　第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

　　第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

　　第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，申領產權證。

　　

購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證（頒發產權證一般在收房之後一定時間內，每個地方的具體時間不一定，一般不會超過兩年），整個購房所有的法律檔案就應該算齊備了。

　　在購房過程中，比較重要的一項就是網籤合同，現在的網籤合同都是由房管部門出模板，由開發商列印，其中大部分內容都是保護購房者的，其中包含些什麼內容呢？

網籤合同（也叫購房合同）包含：

購房者資料：姓名，身份證號，住址，

房屋資料：小區名字，樓棟，樓層，房號，面積，公攤，價格，購買時間，交房時間，

交房標準，建築材料，戶型圖比例尺，付款方式，開發商違約交房的處罰措施，等

　　在購房過程中，怎麼處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同裡，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大於3%，或者小於3%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎麼辦、少了怎麼辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這麼明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，一般是多退少補，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。

還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常裡面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同裡，開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的範圍擴充套件了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定後政府頒佈的法規和原來不同，比如說施工配套的批准和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等於把不可抗力的範圍擴充套件了。所以，建議購房者對於不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的範圍內，不要擴充套件，擴充套件以後，延期交房的時候，他都可以說我免責。

現在不可抗力責任，由政府部門出通知或者證據為有效，其他都有開發商負責。

在選擇樓盤時，各項配套也考慮在列，配套包含：硬性配套，小區環境，建築質量，物業服務。

周邊配套：商業配套，教育配套，醫療配套，交通配套，休閒配套等

購房者可以根據自己的需求不同，選擇相應的小區。

不過每個樓盤都有它的優勢，也有它的缺點，我們儘量選擇自己合適的房子為最重點。

房子，永遠沒有最好的，合適自己的就行。

我來回答一下人生的第一套房子，需要注意哪些問題？買房之前要看你的購房預算有多少？對於第一套房子也就是首套房來說，咱們國家是有政策的，可以首付30%

我覺得你儘量要抓住這個機會，因為如果你貸款的話，能夠買到更好的房子，這個也要看你的綜合的收入怎麼樣？如果說你拿出100萬買房子的話，那你可以考慮值首付30%，這樣你拿出30萬就可以買下這套住房，剩下的70萬，慢慢的還貸款

當然我說的這是對於一般的普通老百姓來說，買房主要的看地段價格和未來的升值潛力咱們買房子對於第一套住房來說，一定大家記住，不要買公寓性質的，因為那種房子今後如果說想轉賣的話，有非常高的稅費，對於買家來說，一般不會考慮

另外，因為公寓的各種稅費不但高，而且公寓的水電都是商業用電，比普通的住宅用水電要高出一倍，不止一般來說，公寓都不會通，各種管道天然氣，所以說做飯的時候只能用液化氣