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  • 1 # 春色滿園161382826

    題主問題的條件比較簡單,估計搞建築專業人士也較難給到你滿意地回答。作為與建築無關係的普通人士,給你一些參考意見。

    估計想問的重點內容之一是與日照時間長短相關吧,影響日照時間長短的因素有好多:比如樓間距大小、周圍樓高、各樓錯位建造、朝向、季節、綠化等等。在題主所述情況下,再加上好的朝向(南偏東或南偏西)日照已屬比較好的了。如果朝向不太理想,且周圍都是33層樓,或33層前面還有特高層(100米以上)建築,或有山峰遮擋,則日照會差一點,但仍會超過最低要求的二小時以上。在日照情況無法改變情況下,房屋外立面設計和層高等,會影響透光面積,簡接影響你對日照的感覺。比如落地陽臺,凸出的飄窗等。

    目前規定高層住宅,地面以上的總高度不能超過一百米,現高層為33層或34層的較多,如果毛坯房室內淨高有2.75米或以上,那開發商屬於比較有良心的了,34層的室內淨高一般會略低點。當然各地建築風格、掌握和執行標準的寬嚴程度也不會完全相同。

    其他方面的影響也包括,周圍樓若意外發生火災、倒塌,對本樓產生的連鎖影響等。德國規定的樓間距是,萬一本樓倒塌,不可觸碰泱及到周圍任何一幢樓,也就是樓間距比例必須大於1:1。

    購房前除了解戶型、面積、價格、地段、交通、學校、醫院等生活設施外,還要了解建築朝向。戶型圖上不標朝向,整個小區平面佈置示意圖上會標出正北方向。最重要的還是要去實地觀察,根據不同季節和當時時間,太陽所在的方向,瞭解日照情況。

    祝你生活愉快!

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