因為好的地段能給生活帶來極大的便利性，同時還擁有很大的升值空間。我把地段分為交通、配套、前景和環境四個方面來說：

交通

這一點對於第一次購置房產的年輕人來說尤為重要，因為這關係到工作通勤時間的長短。在大城市裡，好的地段樓盤周邊有地鐵，公交、BRT等路面交通線路多樣。

配套

好的地段樓盤周邊有滿足基本衣食住行需求的生活配套，包括但不限於大型商場、餐廳、醫院、快遞站點。

前景

對於大城市的一個新樓盤來說，可能以上兩點都還沒有完全建成。這時我們要判斷其地段是否好，我們可以看該地段的控制性詳細規劃。一般來說，好地段的控規商業用地比例較大、實際辦公用地多。

環境

一方面是人文環境，好的地段可以擁有中小學等教育方面的優秀資源，孩子準備上學的家庭重點考慮這點。另一方面就是自然環境，好的地段遠離工廠汙染、周邊綠化資源好。

房子作為不動產，其保值率也是人們買房時會關注的問題，那哪裡的房子增值會比較快呢？

城市的發展都是不斷向外拓展版圖的，市中心作為長年累月自然形成的人氣聚集地，正好是一個城市最繁華的地段。這裡積澱了資源的豐富，配套齊全、商業發達、人氣旺盛，在這裡生活肯定非常便利，這裡的房子自然是香餑餑被人們熱烈追捧。

不管家長對孩子的成長有沒有起到以身作則的幫助，給孩子一個好的學校相信是每個家長的共識。眾所周知一個城市重點小學、中學也就那麼幾個，但就學需求卻非常大，而買了這些學習附近的房子又利於孩子入學，所以這裡的房價升值空間也十分巨大。

隨著城市現代化程序建設，人們出行依賴各種交通工具，立體的交通網路是發展必要條件，所以交通的便利程度決定了該地段的吸引力。除了傳統公交、私家車的路面交通，地鐵、輕軌、BRT等也會相應建設起來。相信大家也能感受到，某塊區域可能一開始發展不怎麼樣，但是政府規劃把地鐵站拉到這裡，這裡的房價就蹭蹭的往上漲。

當然還有其他地方的房子升值空間大我沒有提到。不過不難看出，這些地方都有個共同點，那就是隻有某些地段才有，那麼買房首先考慮地段便不言而喻。

因為好的地段配套齊全、交通發達，房產價值不僅防跌，還會隨著時間的推移更加值錢。買了好地段的房子不僅是資產保值的最優解之一，未來想改善住房進行二次拋售也不用擔心賣不出去。

怎樣的地段算是好地段？以方便工作為出發點，根據“五千米幸福理論”，通常來說從家到工作地點在五公里範圍以內就算比較優質的地段，在這段空間距離里人們的幸福感會很高；但超出五公里後，幸福感會隨著距離的增加逐漸遞減。

其實這很好理解，因為家庭與工作地段離得近，就能大量減少通勤時間，那麼就能多出更多時間獨處休息和陪伴家人。所以大家買房儘量選擇空間位置距離公司近的房子，理論上該地段就是相對好的地段。但如果你的工作地點恰好處在地面交通很擁堵的地方（例如鬧市區），這時需通過時間距離來衡量一個地段的優劣與否，既出行方式的多樣性。而地鐵便是其中關鍵的一環，建在地鐵站附近的房子就算地段比較好的。

有人說選房最看重戶型，但房子買來之後，現代家裝技術已經非常人性化和科技化，許多戶型存在的問題是可以主動彌補和改造的。又有人說優先看重社群氛圍，我不以為意，因為現在誰會花閒心去和鄰里打交道啊？反正我不會。但是地段是你買了就永遠無法更改，而且你不可控，因此地段是買房的首要因素。

優質地段公共交通便利、配套設施齊全，想必是大家能立馬想到和注意到的，但還有一點，就是環境，這個是在長期潛移默化中影響人們的居住質量。首先是自然環境，一個房子擁有豐富優美的景觀資源，不僅放鬆身心、愉悅心情，還能對阻隔噪音、淨化空氣、防風防塵起到一定的作用。所以在選房時就要避免選擇工廠、垃圾站、火葬場附近的樓盤，以及和交通要道、喧鬧集市相鄰的戶型。其次是人文環境，優質教育資源不必多說，圖書館、博物館、科技館、體育館、美術館等人文公共場所也對孩子成長和自我提升也能起到很大幫助。

綜合以上兩方面環境因素，表現較好的地段也算是優質地段。我有一朋友在貴陽花溪區上班，他最近打算買房，看上了印象花溪的房子，聽他說專案毗鄰花溪湖公園，在家裡能看到整片花溪湖湖景；專案內部有規劃同濟大學附屬存志花溪學校，這所學校每年有90%的升學率升到實驗中學。我聽著也覺得不錯，感興趣的可以瞭解下。

先試想一下，你在偏遠地區買了一套房子，價格相對來說是更便宜，但連公交都沒有幾趟車，最方便的出行方式竟然是駕車。但就因為距離市區太遠，即使是駕車都要花好幾個小時在去工作的路上。而且偏遠地區的房子周邊生活配套也不完善，叫外賣都沒啥好吃的，買大量東西去附近的商場都要個把小時的，更別提孩子在家周圍沒有好學校可以上。

而且房屋的地段影響到房屋的潛在升值空間。假設你在一個新地段買房，買的時候是每平方2萬，但幾年過後房子周邊的商場、地鐵、醫院、學校等配套都陸續建成了，就有越來越多的人聚集在這裡工作生活，住房需求隨之逐漸高漲，你的房子就順理成章地漲到了每平方6萬！

所以買房首要考慮地段是沒錯的。我生活在貴陽花溪區這裡，這裡比較好的地段肯定是城南、尤其是花溪區政府附近的房子。此外花溪湖公園也在慢慢建成，它是要成為貴陽城市旅遊新名片的地方，那附近的房子升值空間也很大。剛好聽說一個印象花溪的樓盤在兩者之間，地段價值可謂強強聯手、前途無量，我在這裡力薦！

對於普通人來說，買房是一筆非常大的花銷，同時房屋屬於不動產，意味著普通人買房是不能隨意搬遷的，所以買房首要考慮地段是毋庸置疑的。

就拿出行便利性來說，你要是覺得房子買哪裡都可以，OK你買到郊區去，郊區意味著什麼？意味著交通不方便、要啥啥沒有。你每天上下班保守點說都要花四個多小時吧？長年累月下來你受得了嗎？哪天想去大商場血拼了，結果開車都要四十多分鐘；要是家裡有小孩，郊區周邊能有啥好學校啊？那去市區上學每天專車接送你不累嗎？所以說，買房的地段很重要，好的地段各種交通方式任選，配套也很齊全，商圈也很繁華，房子買來能住得很舒服。

小縣城呢一般只有一片區域是很繁華的，所以買市中心的房子就對了。但大城市肯定不會只發展一箇中心城區的，所以好的地段還是要根據自身情況來看——比如說你工作地點在城南，所以你不可能買城北的房子，因為通勤距離太長了，哪怕城北的那個地方非常繁華。

我覺得首要考慮地段就不用多解釋了吧……而且其他人也列出理由了，我就不贅述了，就回答第二個問題吧。

優質地段大家肯定都會想到市中心區，但其地段房價高得離譜，不適合大部分第一次買房的人，而且市中心區一般算是老城區了，發展也飽和，考慮到房子升值問題，所以可以看看具有發展潛力的新城區。

每年城市各區政府都會在官方網站公示各方面資料，綜合看一下財政收入、常住人口、產業結構的資料，就能大致瞭解該城區的發展情況，反正就是選財政收入高的、常住人口多的、產業結構比較平衡但第三產業比重相對更大的（因為第三產業的高新技術人才比較多），先選擇綜合實力排名前幾的新城區。因為這樣的城區更有優勢利用資金和政策吸引人才和企業，配套設施也會進一步投入。然後在政府大樓附近的地段買房就對了，一般不會超過兩公里。因為政府的治安環境肯定是很好的，其次是各種配套設施也會優先在政府大樓附近建設。

我在貴陽這邊，南明和雲巖是老城區了，那比較有發展潛力的新區就是新花溪區、觀山湖區、貴安新區這些地方。拿新花溪區來說，在花溪區政府邊上有印象花溪樓盤，地段肯定是非常好的，而且樓盤附近也在建設地鐵3號線，在花溪區上班並且想買房的可以考慮這裡。

李嘉誠先生說過：“地段，地段，還是地段。”可見，地段決定樓盤價值早已成為共識。而且從房價上也能看出，優質地段的樓盤，其價格遠遠高於偏僻地區的樓盤。優質地段，本質上是人流的湧入，這裡我們細分來說。

繁華市中心

毫無疑問這裡是人流量最大的地方。繁華市中心有成熟商圈服務市民的吃喝玩樂購，有辦公樓提供給各企業場所運營。繁華市中心歷經發展積澱，除非政府鐵了心要把城市中心轉移，否則這裡的地段是不會衰敗的。

地鐵站

交通越方便的地方地段也就越好。樓盤附近有無地鐵站已然成為選房的重要因素，哪怕現階段這個樓盤的出行不太方便，只要地鐵站規劃到這裡了，房價必定上漲一波。

行政中心

就是政府的辦公區域，因為政府的就職人員是出了名的“鐵飯碗”，工作性質絕對穩定，所以這附近會入駐各種配套。而且一般政府所在的區域投入會很多，發展也會特別快，那這裡的地段自然非常值錢。

我在貴陽，知道花溪區的印象花溪樓盤就在花溪區政府附近，而周邊有建設中的地鐵三號線，能享受到萬科大都會、溪山裡等商圈，肯定屬於優質地段，有興趣的可以去了解下。

因為一般地處好地段的房子，配套設施會更齊全，像超市、便利店、電影院、菜市場、酒店、學校等等，在小區三公里內都可以找到，能為日常生活提供非常大的便利性。

如果在此基礎上想過得更有格調一些，那好的地段還是可以進一步篩選的。論格調，我們會立馬聯想到小資、時尚、潮流的消費習慣，對應的人群就是從事網際網路、自媒體這類行業的俊男靚女們，在滿足基本的吃喝玩樂購之後，他們看重什麼？答案是品牌。

像星巴克、優衣庫、無印良品這類品牌主力消費人群是年輕人，選址首先考慮的是諸如商場、寫字樓、高檔住宅區等此類聚集人流的地方。而對一個新地段，它們也會把店開在這裡，就說明它們對這個地方的發展潛力十分看好。所以，如果一個地段附近有這些品牌的門店，那這個地段就是非常好的。

好的地段確實是買房的首要選擇，很簡單，就兩個，配套齊全，交通方便。

以後不管你是自己住還是出租，你就會發現好地段的房子，升值的空間是很高的，而如果選一些不好地段的發展真的很難。

還記得“房子是用來住的，不是用來炒的”這段話嗎？16年年底在中央經濟工作會議上首次提出，表明了黨中央對於房子定位的確切認知。所以，對於咱普通老百姓來說，無論家庭成員構成如何，買房都是用來居住的，那麼為了讓生活變得更好更方便，地段就顯得尤為重要，因為好的地段意味著優美的居住環境、便利的交通位置、成熟的生活社群和完善的生活設施。

舉兩個例子——如果是新婚夫婦、還處於工作打拼時期，只要工作性質穩定不容易變動，那好地段對他們來說就是距離公司近、出行方式多樣的地方（不論是步行、自駕，還是公共交通能控制在半小時以內），這樣上下班可以省去很多花在路上的時間。而有了孩子並且準備上學的家庭，學區房對於他們而言才是好的地段，不僅學校資源眾多，積分入學也更加有利，孩子上學的路上也更加安全。而以上兩種情況，人流量都比較大，那生活配套自然也會跟得上。