在日常催收工作中，先貼單通知業主告知進行繳費時間，然後過幾天仍不見繳費的，可以打電話通知，經多次電話催收仍不繳納的，可以上門服務，如果仍拒絕繳納，物業公司可以將該戶業主起訴至法院。

等待法院調解通知，如果當庭無法調解的將會走下一個流程，開庭審理。原判，結案，申請強制執行。

對於欠繳物業費的業主，首先要找他溝通，瞭解他不交物業費的原因。

如果業主認為物業方有過錯，對其造成了影響而未妥善解決，那麼物業方應該自我批評，及時糾正錯誤，給業主一個滿意的處理結果。我相信，業主也是通情達理的，物業辦的事情讓他滿意了，他不會欠那點物業費的。

當然了，不排除一些業主惡意欠費的情況。部分業主因各種原因對物業服務不滿意，或者是對物業服務範圍不瞭解，把本不是物業的問題歸結到物業頭上，以拒交物業費來表示不滿，當然這是不對的。

對於這樣的業主，最好是下達書面繳費通知單，限期交納物業費。經多次催繳業主仍舊無動於衷的，可以下律師函催收。

如果律師函也不起作用，那麼這種人就屬於老賴了！只能上法院起訴他。當然，物業方要保留前期催收證據提交給法庭，爭取法院的支援。

總而言之，物業公司在催收物業費過程中要做到先禮後兵，公司是來求財的，不是來樹敵的。不到萬不得已還是不要與業主法庭相見。

只要物業是按平等自願的服務合同提供了服務，收費理所當然，不交費的業主只有起訴他，法治社會按法定程式處理問題，應該沒毛病。