這就要從物業的盈利模式分類上去說明：開發建造物業的贏利模式有兩種，一種是建好賣掉，一次性回籠資金，這類物業可稱為銷售型物業；

另一種是建好後持有，透過長期收取租金獲益，這類物業可稱為持有型物業。

那麼這裡就可以知道，持有型物業，就是透過長期收取租金而得到的收益。另一方面持有型物業不僅可以持續性產生租金收益，而且可以長期產生資產增值，由於持有型物業一般地段較好，來自土地的增值空間遠遠大於普通物業。

理論上講幾乎所有的房產都可用作持有型物業，但比較適合持有的物業主要包括如下幾類:（1）商業用房、（2）寫字樓、（3）酒店、（4）住宅、（5）工業用房等。如百貨商廈、大型超市、商業街區,甲級寫字樓,中高檔酒店,高階類包括服務式公寓、高檔公寓和別墅,工業用房包括廠房、倉庫等都可以作為持有型物業。這就不難看出，持有型物業的盈利模式了。除了租金收入以外，房產的增值也是一大亮點。這也是黃金地段為什麼土地增值，那麼快的原因。

從房地產開發商的角度分析，開發建造物業的贏利模式有兩種，一種是建好賣掉，一次性回籠資金，這類物業可稱為銷售型物業；

另一種是建好後持有，透過長期收取租金獲益，這類物業可稱為持有型物業。持有型物業分為多種：主要有寫字樓、商鋪、住宅等。

如果是小面積自持的物業，建議按當地市場租金水平直接出租，獲取租金的收益。

對於面積較大的自持物業，建議組建商管團隊或與商管公司合作，對專案進行整體的策劃包裝，定主題定業態，這是商業地產的範疇了；或者是整體出租給商管公司，由他們來代為運營管理，這樣租金收益會少些，但租金收益比較穩定。