你好，樓主！住房總面積由套內淨面積加公攤面積構成！

公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

所以我認為要減少公攤面積，就要相對應的減少一些不必要的公共空間，這樣的話，每個戶型所分擔的公攤面積就會減少。

現在很多開發商在樓盤設計時，都把公攤面積看的很重要！我們當地有個樓盤相同的銷售面積，但是有個戶型的淨面積明顯比其他幾個樓要大得多！

後來諮詢了一下，原來設計圖紙時，把入戶門廳取消了，雖然看起來一進門有點擠夾，但是住戶們卻覺得很實惠，因為每戶的淨面積大了！

我認為，要減少公攤面積就必須要從設計圖紙階段就要考慮進去，取消沒有必要存在的公共空間，最大程度的把空間利用起來，切實的設計出一棟是為了居住而居住的房子。

哈哈！都爬窗戶進屋！公攤最小啦！

有個辦法就是！你是70平米房！

"二梯四戶"你儘量和"150+100+70+180″這種"戶型"靠！你買70房，公攤會最小！

公攤越小越好嗎？其實也不是，我們當然不希望公攤太大，但是公攤太小就會造成沒有電梯、公共過道等問題。我們在買房的時候需要注意的是：公攤不能太大，多層住宅的公攤控制在7-12%，小高層的房子來說（7-11層）公攤一般在10-16%，帶電梯的是15%-20%不能超過25%，高層住宅的公攤在15-25%以內，如果公攤過高就一定是有問題的。