商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。還有就是商業公寓（SOHO、LOFT、酒店式公寓等）也屬於商業地產範疇，也可以單列。圖片來源網路

其次，土地的使用年限不一樣，住宅用地的年限為70年，而商業用地的年限為40年。

再次，按揭貸款的比例、年限和交納契稅的方式不一樣，住宅首套貸款比例為20%或30%（地方政府規定不同），往宅貸款年限最長為30年，契稅為1%或2%；而商業地產首付為50%，貸款年限10年，契稅為4%。

最後，控規指標不同，容積率、綠化率、建築高度、車位配比等關鍵性建築指標不同。

住宅不算商業地產。

用地性質上來說，原來規劃局，現在規劃和國土合併後，變為自然資源局，是有明確分類的。住宅用地也分為不同的等級和級別。商業用地中B1B2B3B4的劃分更為清晰。

兩類用地的規劃指標也不一樣，基本上就鎖死了。

不算！

按房地產用途，房地產市場分為居住房地產市場和非居住房地產市場，居住房地產市場，主要是住房市場，非居住房地產市場又可分為商業用房市場，辦公用房，市場工業用房市場等。

問題問的小白了。

可以從兩方面理解，就是開發角度與使用角度。也就是產權屬性和用途屬性。

中國的地產與土地屬性分不開，住宅用地上的物業產權是住宅，但可以有部分商鋪，也有住宅用地建寫字樓的，稱為非成套住宅。商業用地上的物業產權是商業，但有些商業用地上可以建公寓。

商業地產一般指店面，soho（商業住宅），寫字樓等。商業地產不享受讀書配套，沒有戶口配套，水電費較高，產權40~50年，物業管理費較高等特徵。而普通住宅折有70年產權期限，可以享受戶口及學籍配套，水電費較低等特徵。還有一種叫商住樓，正常是獨棟大廈，按照規劃局規定整棟大廈有部分是住宅，部分是商業辦公，就看產權證上怎麼標註了。

首先，如果真的是住宅的話，那不算商業地產的。

因為住宅屬於居住使用，這在以後的使用也是有很大區別的，一些管理費、水電網，等等的都是有不同標準的。

雖然部分土地是兼有商用和住宅的，但是極少，大部分還是單一屬性用地。

不算！

我舉個例子，萬達廣場在全國各地開發，通常會拿一塊商業用地用於建造商場，同時還會獲取一塊住宅用地用於建設萬達公寓（通常為70年產權）。萬達商場是商業用地，而萬達公寓則是住宅用地。

更狹義的理解是住宅用於住人、商業地產用於購物以及吃喝玩樂等體驗性消費。

按照最新實施的國家標準，土地分類有幾十個品目，大家沒必要去詳細瞭解。從日常生活的角度，我們一般將土地按照實際用途和年限分為五大類：居住用地70年；工業用地50年；教育、文化、科技、衛生用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合及其他用地50年。我們日常接觸較多的就是40年、70年產權的房子其實就是分屬於商業用地和居住用地。商業用地通常分為商場、商鋪、寫字樓、酒店式公寓等。

所以，住宅不算商業地產。

住宅當然不能算商業地產！

首先，住宅用地和商業用地，在城市整體規劃中的確定的相應規劃控制指標完全不一樣！！

其次，住宅和商業用地的土地使用年限不一樣！！

再次，住宅和商業地產銷售模式完全不一樣！

首先，住宅是不算商業地產的。性質不一樣。

其次，如果可以住的又要有商業用途，那就是商業性質的公寓。

最後，商業性質與住宅性質最大的區別

商業可以註冊公司，賣的時候稅多一些，但不限購。

住宅可以落戶，賣的時候稅一般會比商業少，熱門區域和城市由於教育資源限制，一般會限購。