好的，謝謝悟空邀請。不動產業務員來回答這個問題。首先，所有權證、共有權證用來私自典當、抵押、出租都是無效的。產權證是權利人擁有不動產產權的合法證件。就像您的戶口簿一樣，不具備其他功能。如果融資等需要，產權證是可以合法抵押給銀行或單位個人的。前提是要到不動產登記部門辦理他項抵押登記。才具有法律效力。不是本人持證，或者法定授權，相關業務是不能辦理的，產生糾紛也是沒保障的。

所謂共有產權指產權所有權不是個人所有的，目前共有產權有夫妻之間共有，還有種國家與個人共有，個人之間共有需要雙方共有人都同意出售，抵押等才有效，如果國家共有，需要建委出據同意上市申明，方可交易！

房屋共有產權不能出租，主要原因是：1.登記授權確認，2.城建規劃建設行政審批手續後，產生的住房供給補貼政策稅額計算。3.出賣人之間的法律關係。購房者合同主體是否適合。

房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

夫妻之間界定房屋共有權人

首先，應瞭解此套房屋是否是您和您愛人的夫妻共同財產。按中國《婚姻法》的規定，夫妻雙方婚姻關係存續期間所得的房屋，歸夫妻雙方共同所有，除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙方共同所有的房屋時，應當取得產權證上登記的房屋產權人(房主)的配偶的同意。如果是此套房產是夫妻共同財產，即使房產證上只寫愛人的名字，也是共有產權人。在轉讓時，應徵得您的同意；如果是愛人婚前的個人財產或是您二人婚後就此房產約定為愛人的個人財產的，愛人是有處分權的

所以你要徵求另一個產權人的意見