沒有產權的房子無房產證，只有合同，可以憑合同進行買賣，但是由於無房產證，無法備案，不受法律保護！

另外，問題裡面沒有描述清楚小區是在集體建設用地上建成的還是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子，如果是後者，請小心被拆。

房產證是產權證明。如果買了房子還沒有取得房產證，想轉讓（出賣）需要到公司辦理更名手續，一般公司會收取費用。更名後辦理房產證時會名子是受讓人（買方）。

沒產權也是可以買賣的，但是必須要一次性付款，沒房產證的房子有好也有不好。

對於某些城市限購來說，不需要名額就可以買一套，但是不能貸款、必須要一次性付款購買，小高層的房子有些是一個大紅本的，也就是一棟一個房產證，也是可以買一套的，如果要買整棟那也是需要符合條件即可購買，但是銀行評估價不會太高，也是可以貸款買的。

不好的就是沒有房產證，沒有房產證買賣後也會有可能有爭議，買賣雙方也就籤一個簡單的協議，安全保障還是有一定的風險，雙方好說的還是沒問題，如有一方反悔，那矛盾是免不了的，所以買房還是慎重在買，最好建議買正規獨立紅本商品房。

1、無房產證的樓房只具有使用權，無所有權，可以買，但是如果遇到特殊情況維權不方便。

2、無房產證的影響：相關部門無法備案，所以購買到的無產權房屋，不受到法律保護。

建議，即使是有合同簽訂，也會存在一定風險。所以說中國國家政策。

3、最後，還是建議大家透過合法合理的渠道去購買有獨立房產證的房子。