對於這個問題，最安全的流程應該是這樣的。

1；買賣雙方簽訂二手房買賣合同前賣方提供身份證，房產證，土地證原件，共有人及同住人或成年人同意出售出示證明。他們應該全部到場簽字。未到場簽字的共有人需提供身份證原件及委託書，委託人代簽說明及補籤時間。

買方應提供身份證或戶口本原件。

2；簽訂二手房買賣合同。買方交定金給賣方。

3；根據合同約定時間到相關銀行進行房屋買賣貸款預批。

4；銀行同意貸款確認書下來之後買賣雙方確定網籤備案時間。

5；根據網籤時間買賣雙方到房產局辦理過戶手續。

這樣做的好處就是對買賣雙方都負責。因買方銀行貸款因各種原因沒有取得同貸書，並且不是買方個人徵信原因，證得賣方同意後，還可以解約。買方還能拿回購房定金。

這要是先網簽過戶，買方在已經把定金及首付款給了賣方之後，拿到新的不動產證，銀行貸款再不能透過，那麻煩可就大了。

所以要先申請銀行貸款預批，確認後再網籤。

首先我們需要明白在你的房子貸款未還清的情況下，其實我們是沒有資格買賣的，因為你的抵押證還在銀行，房子的權益我們不是百分百擁有！

其次網籤代表什麼，代表此房產權清晰可以買賣，公示給大家，避免給買賣雙方帶來困擾。

所以在網籤之前必須還清貸款，拿到土地抵押證，這個房子才能恢復自由，就像球員一樣，恢復了自由身才可以買賣！