1700戶居民，100間鋪面，這種比例是可以下手買一套商鋪的，但是還是得看周邊環境，一是居住情況，居住人口消費實力，

二是商業方面情況，周邊租金實力如何，

三位置儘量選當道路的位置，人要經過的地方。比如小區門口，但小區門口第一間價格通常比較貴，所以可以選第三間價效比相對較高而且也是人流常見的，人們出行轉角的位置也可以選擇。但是下面教你一點，買商鋪不一定越貴就越好，大樹下面好乘涼。舉個例子轉角鋪的優勢就是招示面寬，吸引人眼球，所以一般轉角鋪價格也比較高，所以選擇靠轉角位的第二間和第三間是最適當的，價格不高，增值又快，為什麼呢？你想如果轉角鋪賣3萬一平，而你選的第2間或者第3間，賣2萬一平，那麼同時你就已經賺了1萬一平米了。再加上轉角吸引的人流同時也會注意你的門面。

商鋪現在供應量太大，想買到投資回報高的鋪子已經很難了，普通的臨街商鋪人流量已經不行了，遠遠比不上專業的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化百分之6-12的信託基金和債券基金了。此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限。現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教於一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪。但是一些區位較好、交通便利或者離學校近的中大型社群底商還是不錯的，如果起價不高，收益還是可觀的。現在的現實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異並不大。

總的來說1700戶算中大型社群了，100套門面不算多也不算少了，還要看小區周邊的業態。周邊是否有學校，是否有政府行政中心、商業寫字樓、餐飲一條街、商業綜合體和大型超市這種聚集人流量的業態。此外還要考慮的周邊小區的入住率和交通問題，這些都關乎未來商鋪是否能租出好的價格。