羊毛出在羊身上，取消公攤，房子單價也會隨之上漲。採暖費上漲，物業費，上漲。開發商在建新房時，會拼命壓縮公攤面積。正所謂上有政策，下有對策。

房價高低與預售不預售，公攤無公攤沒有多大關係，香港已經取消公攤了，沒見香港的房價降下來吧！主要是人太多，需要買房的人太多了。如果大家都不買房，跟2014年一樣，那麼房價還真能跌下來

這個幾乎不可能，從您的兩個問題解析：

1：取消預售等於賣的都是現房，這樣開發商就沒辦法用預售回收的資金蓋房子，要麼銀行貸款這樣開發商會承受跟多的利息，這樣只能算在房價上，不然開發商就得自己資金充足，但是這樣他的投資機會就少了，一樣會把賬算在房價上；

2：公攤的假設其實也是需要成本的，基本上高層的普通商品房公攤都在20%-22%左右，本來開發的利潤都很難達到20%，所以一旦公攤取消房價必然上漲，但是對於購房者並不意味著成本提高，因為價效比提起來，本來實用面積要80平可能需要買100平帶公攤的房子，現在沒公攤了只要買80平就可以，所以總價不一定會高上去，但是單價一定會高上去。

結束語：總體來說不管市場怎麼變化房價大機率保持健康發展，因為房價過高會導致泡沫破的風險，但是房價太低，要是開發商沒利潤了就會導致開發少了到時候供不應求，房價依然會上漲。