如果是以前，可能會選一樓。

但是住進樓房之後，強烈建議，選頂樓吧。

因為樓上的鄰居太太太太煩人了。

就不說小孩在屋裡跑跳了，大人也在屋裡跳繩，踱地板，樓都要被震踏了，震的頭痛。

上去敲門，根本不管用。人能有多少耐心，去溝通。總不能撕破臉吧，何況撕破了臉，也沒用，誰讓人家住樓上呢！

震樓器？跟撕破臉沒啥區別，最討厭和別人吵架了，影響心情。還沒什麼卵用。

真希望樓上沒有人。

真希望樓上那些低素質的，有一天也體會一下被樓上狂震的感覺。

都是普通人，辛辛苦苦買了房，高高興興住進去，還要忍受噁心人的樓上鄰居。

我們樓下也住人，但是我們從不在屋裡發出噪音，連挪個凳子，都要輕輕的。哎，我樓下的鄰居，你們真幸運。

看吧，買房千挑萬選，最後還是要看運氣的，看你樓上住什麼樣的人。

當然，怪來怪去，還是怪自己，經濟條件差，買不起院子，只能買樓房。

所以，小夥伴們，還是努力掙錢要緊啊，買個獨院，想怎麼造怎麼造.

祝大家2020年發大財，夢想成真。

不是東北三省的話，可能我會選擇一樓複式帶花園的。我不是搞房地產的，純談個人感受哈，下面說一下原因

1:個人喜歡花花草草，雖然種的不怎麼樣，可能以後打算種些小菜，祖上三代農民，不能到我這荒廢了。我目前在北京，一層帶花園的房子還是頂層複式都很貴，都屬於我仰視的房子。有生之年能咬牙買一套的話，可得想好了，當然又有花園又有露臺的那就更好了哈。言歸正傳，花園一半開啟成休閒的功能，鋪上地板地磚，供老人孩子玩，另外一小半種花，菜，想想就很棒。

2:一樓花園能入戶就更好了，直接出門去小區了，有個緊急情況不用跑樓梯，不用坐電梯直接出樓，不用擔心疫情期間的坐電梯問題了。老爸喜歡抽菸，一層的花園感覺更方便，當然你說頂層的樓臺也行，一天抽菸20根，但是總讓他爬樓梯，感覺有點對不起老人家。

3：如果覺得太接地氣了，還有二樓，睡覺的時候在二樓，動靜分開。可能蚊蟲會多一些，也沒啥大關係，畢竟現在的門窗，驅蚊裝置太多了。

以下是一樓和頂樓的優缺點對比，我建議選頂層~~~

頂樓最大的好處：價格便宜

頂樓房的售價基本上都要比其他樓層低，在同一個小區中，通常每平方米單價卻要比其他樓層少，這是最大的一個優勢。

視野好

抬眼便是藍天。天氣好的時候，在天台可以看到遠處的海、山。視野開闊心情就舒暢。冬天晒個被子也是很方便的。

採光和通風優秀

被其他樓層遮住的概率低，採光就不受影響。整個屋子都會格外的明亮。兩邊窗戶一開啟，通風效果很好，夏天都不用風扇了。

獨有天地

頂樓上天台很方便，如果戶數相對少的話，基本上就是獨有的區域，在上面種種花草，如果允許的話，還可以搬幾個板凳一張桌子，夏日納涼就著花草，生活也是美美的。

私密性強，安靜

少有人會上到頂樓來，所以相對居住環境和私密性來說會較其他樓層好一些。基本上這麼高老鼠也很少；還有頂樓被盜的機率也低。

總結一下頂樓房的優點：

視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好；受外界噪音影響小，並沒有樓上住戶的干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。

那頂樓有哪些缺點呢？

隔熱問題，冬冷夏熱

樓頂保溫層很重要，即便建築施工也很完美了，室內溫度影響樓頂層也無法和其他層一樣。夏冬兩季開空調的電費也會相對比較多一些。而且這個保溫層具體隔熱效果如何？這個還得問問開發商的良心。

水壓和氣壓的問題

水壓和氣壓都是存在一旦使用人多的時候，水壓和氣壓就會變低，這個時候用水用氣就不方便，所以頂樓用水用氣也需要避開高峰，或水則事先儲備一些。

樓頂漏水的可能

頂樓會存在雨季漏水的可能，這個也是開發商的質量問題。這個二手房還好鑑別，新房這個就有一些運氣成分了。

煙道風壓

高層住宅廚房排煙都是公共煙道，都是經過抽油煙機排出，到頂樓的油煙和風壓最大，如果油煙機不好就會出現別人家一做飯，你們家就跑油煙的情況。所以頂樓一定買個好的油煙機。

電梯問題

先是等電梯非常浪費時間；然後是壞電梯或停電，如果壞了，那是一件很崩潰的事情，如果電梯壞了你走到門口了又忘了拿鑰匙，這會你肯定就想搬家了。呵呵，所以頂樓老年人謹慎選擇。

總結一下頂樓房的缺點：

夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂樓房最怕停電，沒有電梯的頂樓房，爬樓梯比較辛苦，不適合老年人。

1、先說好的，優點有哪些？

· 價格低，新房一般來說有優惠；新房銷售定價規則一般是是越往上走價Grand SantaFe高；

· 出入方便，不用坐電梯，不用走樓底，不用擔心停電問題，適合老年人；入住初期大件傢俱搬進搬出也更省事，外窗清潔時也比高樓層更容易、安全；

· 水壓、氣壓充足，不用擔心高峰期做飯問題，一般情況下，樓層越高供水、供氣會越緊張，一樓的住戶肯定沒有這方面的擔憂；

·自然災害逃險方便，地震等自然災害，一樓住戶會是首批逃出樓房的；

·小區綠化的直接受益人，更接近自然，小區綠化環境盡收眼底；

其他不確定優點，也可能是你衝動的原因：

①贈送小花園

②老小區可做小超市

2、缺點有哪些呢？

·採光不好，容易被高樓遮擋，包括綠化樹木也會遮擋，做好樓層間距的實測，儘可能在一天的早中晚3個時段分別來看房，判斷室內光線的好壞，不然入住後很費電的；

·溼氣較重，有條件可以安裝地暖

·安全問題，容易被盜，為了財務安全最好加裝防盜窗；

·蚊蟲老鼠比較多，是享受優質綠化所帶來的，加裝紗窗，做好室內衛生條件，養只貓咪其實也不錯哦；

·樓上會有拋扔的菸頭、紙質垃圾等情況，這個取決所處小區居住業主的素質，及小區物業的管理水平，一般來說及時清理還是不影響的，若有室外場地，可加裝一個玻璃頂，也需要及時清理不然影響美觀；

·噪音較大，特別是夏天外出、宵夜的人多，這個無法規避了，若周邊臨路或有商鋪的話，夏天會很影響睡眠質量；

·5-10米其他配套實施的影響，比如垃圾箱、變電箱、水泵房等等；

·水管通道反水現象，公共管道堵塞第一受害就是一樓，而且這個味…

所以，買房選一樓，你能接受一些缺陷就能收穫一些優勢，在裝修時候就要注意室內的採光、防潮等問題，夏季時候也要注意做好防蚊蟲的工作。無論是買幾樓的房屋其實只要自己喜歡，家人居住舒適就好。

各有優缺點，每個人的喜好不同，看你怎麼選擇。

開發商在賣房的時候比較頭疼的也是一樓和頂樓的房子，最終尾盤剩下的往往都是這些房子，於是開發商想盡辦法在這些房子上做花樣，比方說一層做成底躍，把一部分地下室的分給一層住戶，附帶小院子，頂層的客廳做成通高的，附帶一個露臺，這些都是為了減小銷售的難度，當然也是一層和頂層的特殊位置，有條件實現這些附加功能，這兩類樓層也是各有優缺點的。

先說一層的房子，優點是出行方便，不用等電梯，哪怕停電，也不用擔心，尤其適合家裡有老人或行動不便者的住戶，電梯費也省了，一層的房子在物業允許的情況下也可以用於商業，便利店、理髮店之類的，房子自己不住，收益這一塊也是極好的；帶底躍的戶型，我這前面有文字講述過，這種地下室可以用做辦公、健身；帶花園的房子，可以再院子裡種花種菜，天氣好了可以搬個躺椅晒晒太陽。一層房子的缺點也是一堆，光線不是很好，趕上個陰天，屋子裡基本上要開燈了；一樓容易潮，像南方地區趕上梅雨季，那屋子裡可想而知是什麼樣；一樓窗外基本上都是綠植花草，夏天蚊蟲會很多；一樓會更吵鬧一些，人來人往的。頂樓的優點是視野開闊，極目遠眺 ，悠然見南山；採光好，有太陽的時候滿屋子都是Sunny的，晾晒也比較方便，走一層就到樓頂；趕上個帶露臺的戶型，妥妥的Sunny房。頂樓的缺點主要在屋面防水保溫這一塊，排水做不好頂樓最先遭殃，防水材料時間一長也容易漏水，夏天更熱，冬天更冷；屋頂有裝置機房的，噪音和振動對頂層的影響是最大的；上下樓都要坐電梯，趕上檢修或者停電出入都有影響，電梯費用也是整棟樓最多。還有一點趕上突發事件，地震或者火災，一樓住戶能快速疏散到樓外。頂樓的地震影響是最大的，火災雖說也能跑到屋頂，但是肯定沒有排跑到樓外踏實。能有其他的選擇儘量不要挑這兩個樓層。如果非在這兩個之間做一個選擇的話，我選一樓。

一樓複式帶花園房子、肯定是優先選擇、因為帶了花園、還是複式的、改造好的話可以和別墅媲美、不好的就是如果所在一樓房屋樓間距窄的話那麼會影響採光、還有就是一樓多少會有一點潮溼、但是現在這些問題都是可以前期裝修去改變的、我看到一樓帶花園裝修的好多都是把能打的牆打掉做成落地玻璃、還有裝上新風除溼的裝置可以很好解決通風和潮溼問題、這樣一來一樓裝修改造好以後肯定要比頂樓住著舒服、帶個大花園種點花花草草和蔬菜。

頂樓複式應該也有頂樓露臺贈送、住頂樓好處就是不被其他人干擾樓上沒有住戶、而且頂樓複式多數是200平左右甚至更大面積、相對來說客廳臥室空間就會大一點一般都是3個衛生間、頂樓如果是坡屋頂還可以做個隔層出來堆放雜物、不好的就是頂樓容易漏水一旦頂樓漏水很麻煩、如果是正常原因漏水那還好如果是工程質量問題就算處理好了心理也不舒服、所以頂樓一樓各自有各自的優缺點關鍵就要看自己喜歡哪種戶型。

1⃣️一樓複式帶花園

優點：

家裡有人老人家活動方便。

一樓一般來說院子會比頂樓帶露臺的大.可以做魚池種各種花草。

如果是低密度小高層的物業.幾乎和別墅住起來感覺差不多，價格可能只有別墅的一半。

缺點：如果在南方會有非常多的蚊蟲，需要花點心思去維護和打理，對比同樣的頂層複式，一樓的價格普遍會貴很多

2⃣️頂層帶露臺的複式

優點：通風光線會好過一樓，適合講究私密性的買家，價格通常會比一樓複式便宜很多，價效比較高。而且頂層的露臺基本都是附送，並未算在房產證面積裡面.而一樓的花園有部分會入房產證面積，價格相對會貴很多。如果不計入房產證面積的花園則只有使用權。容易引起糾紛，這一塊要特別注意。

缺點：頂層的通病、熱、如果樓盤質量差或者種花草沒處理好容易滲水。

根據自己喜好和手上資金來決定，一般一樓的帶花園的複式單位要貴過頂層不少。如果是高層或者高密度樓盤，不建議選擇一樓單位.光線會是個很大的問題。

我覺得因人而已,各有各的優缺點:

一樓缺點:

1.環境會比較吵,經常會聽到汽車及人的噪音汙染.

2.地面潮溼,特別是夏季一樓蚊蟲比較多.

3.夏天的時候經常會聞到難聞味道(比如離下水道比較近的).

4.採光差,基本上看不到Sunny的，特別是樓間距比較小的,更沒有Sunny了.

5.空氣流通差,不利於身心健康.

6.安全性差,注意防盜.

7.對於有電梯的房子,一樓的住戶沒用電梯也要出維護費用,比較虧一點.

8.光線不好,因為在同等條件下開燈時間長,會多

出一部分電費.

9.不方便晾晒衣服.

一樓優點:

1.出行方便.

2.適合老人和小孩居住.

3.家裡養狗不擾民.

4.可方便做生意.

5.不用爬樓梯.

頂樓閣樓缺點:

1.家裡有老人,不方便上下.

2.高層空氣稀薄,特別有心腦血管疾病,不適宜.

3.電梯故障,不方便上下樓.

4.如果發生火災,不方便逃生.

5.防水問題差,容易漏水,特別是有一定房齡的房子.

6.保溫隔熱性差.

7.如果碰到停電,生活受影響比較大.

8.特別是老舊小區,水壓不足的問題.

頂樓閣樓的優點:

1.價格優惠,買到會比正常10-15%是最好的.

2.衛生好,蚊蟲少.

3.私密性好,通風好.

4.採光會更好一點.

5.佔用空間大,比較實惠.

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頂樓複式帶花園或者屋頂可用的話，肯定比一樓要要好呀。但可能還是要再做一次防水工程比較穩妥。所以我選聯排端戶或者雙拼或者獨棟別墅。

我買的一樓中戶帶庭院，送負一樓（負二樓是車庫），因為價效比最高。

一樓跟六樓各有各的好，買到既賺到，反正我們這邊一樓跟六樓都是內定的，2、3、4、5樓是搖號的。

到底選擇一樓複式帶花園還是頂層複式帶露臺，我覺得應該先搞清楚他們各自的優缺點。

一樓的優點：

1、不用爬樓梯，擠電梯，生活比較方便，有時候電梯有故障，發生大樓意外，比如火災地震之類的，一樓是最安全逃生的。

2、一樓房子帶花園，花園一般開發商會贈送，而且一樓基本上是整棟樓價格最便宜的樓層，所以說可以以最低的價格買到最大使用面積的房子。

3，帶的花園可以養花種菜，搭個花架涼亭之類的，為城市生活增添一份樂趣，特別適合老人居住。

一樓的缺點：

1，噪音大，行人走路聊天的聲音，車輛經過的聲音，住在一樓有時候連個中午覺都無法安穩睡眠。

2、隱私不好，安全性差，一樓因為在地面，基本上沒啥隱私，行人視窗經過都比不多會瞟一眼，一樓也是小偷最會光顧的地方。

3、採光不強，一樓採光總比其他樓層差，特別是有的小區樓距之間小，一天晒不了幾個小時的太陽。

4，一樓蚊子多，因為周邊都是綠化，草地，所以一樓是蚊子最多的地方，基本上不敢開窗。

5，一樓如果沒有地下室，很容易返潮，特別是梅雨季節，傢俱容易受潮，牆面容易起皮。

1，頂樓視野開闊，一覽眾山小，特別是周邊有湖有江有公園的小區，可以領略更好的風光。

2，通風、採光效果好，一天中基本上有12個小時能照到太陽。

3，隱私性最好，沒人基本上沒人到樓上來，樓道也乾淨，也不會受到樓上業主的噪音干擾。

4，夏天沒有蚊子，很少有蚊子能飛到頂樓，晚上都可以開窗戶睡覺。

5，贈送的露臺做好防水，可以避免漏水的情況發生，可以做成空中花園，如果好好裝修設計一下，做成一個Sunny房，那就又多了一份別樣的趣味了。

頂樓的缺點：

1，夏熱冬冷，夏天要比其他樓層多用空調多耗電。

2，水壓一般比較小，特別是用水高峰期，你都有一種馬上要停水的錯覺。

3，頂層最怕停電，電梯停電的話，三十多層的頂樓爬樓梯會爬到你崩潰。

4，發生火災等突發情況，火勢是向上跑的，頂樓危險性最大，逃生也難。

所以當你搞清楚了各自的利弊，結合自己實際，綜合考慮後，你就會有答案了。

一樓和頂樓都是不錯的選擇，如果按照居住需求來說，洋房或者多層原則一樓帶院的價效比更高！因為物以稀為貴，樓層不多，容積率就小，居住人群素質和舒適性更高！洋房頂樓複式也不錯，投資價效比來說比一樓帶院稍低一點！個人喜好超過了這點價效比！如果是高層的頂樓複式和一樓帶院來說，頂樓複式帶院的價效比遠超一樓複式帶院，因為高層人多，相對於附近洋房的業主的人口密度就大，素質相對於來說，人多了，什麼素質的都有，保不齊有那家的皮孩子會往下扔東西，如果一樓院子有人就相當危險！20樓扔下一個蘋果估計都能砸死人！而且高層住戶多，一樓門口天天跟超市一樣進進出出！單元門口關門開門進出說話噪音大，要院子本來是圖個清靜，結果事與願違！像一些膽小的業主都不敢在院子搖椅上躺一會，生怕樓上不知道那家掉下什麼東西來！我朋友買的就是高層的一樓帶院，院子裡時不時的掉點東西下來，鞋子，臘肉，玩具，衣服什麼都有，危險的竟然還有花盆空調零件！因此不管怎麼說，高層的一樓帶院真心不咋地！高層的頂樓情況就好很多！缺點就是風大打雷的時候感覺有點嚇人！有些高層還有樓頂滲漏的情況！這個是所有頂樓的潛在風險！

總結一下就是：洋房一樓》洋房頂樓》高層頂樓》高層一樓！

我家頂躍一套，一百多平樓頂，頂樓大平層一套，樓下就是公園，視野開闊，頂樓單位房一套，對面就是綠山，坐在家裡沙發上都可以看到滿眼的翠綠，重點是空氣質量好，這幾套都是頂樓，優勢是不擔心樓上會吵到，而且視野開闊，空氣好！

另外還有一套是樓下挑高的二樓，雙陽臺，一個陽臺是面對中庭，小區綠化特別好，無論坐躺在家抬眼就是綠油油的景觀，耳朵隨時都聽到鳥鳴聲，另一個陽臺出去就是幾十上百的平臺，平臺樓下就是漂亮的水系和散步道，因為是4A級景區，所以綠化設施做得特別的好，總之裡平臺可以享受純粹的花草樹木，鳥語花園，外平臺可以享受水系和花團錦簇的花園，而且特別接地氣！

所以說買房買頂樓或底層沒有說哪個更好，而是你自己覺得哪個是你最需要的，都看自己的喜好，畢竟自己喜歡的就是最好的，比如我，我買房就三點，一帶平臺花園，二環境好，三房間格局滿意，就可以了！

所以說，各有各的好！

1樓複式帶花園，花園如果可以自用，允許自己種菜，家裡有老人，可那可以選擇1樓，老家年齡大了，出去也方便(有些1樓你小院，物業不允許種菜，必須得種植綠化)。

1樓各種方便，有時間就去採光不是太好，如果樓間距寬，那採光相對好。

頂樓複式帶樓臺，年輕人可能會選擇的比較多點，樓臺可以封閉，也可以不封閉，做燒烤，種菜都挺方便，頂樓複式採光會比較好。

目前市面上小區環境和物業想同情況下，1樓複式帶花園單價會更貴點，更有吸引力。