之前已經和銀行簽訂的房貸，依然按以前的合同執行，新規只針對於新貸款。

5年期的LPR最新一期的資料是4.85%，它將替代之前5年期房貸利率4.9%，成為新的基準利率，好吧，微微降低了0.05%。但是LPR每個月的報價都是會變的，有可能下個月漲到5%，不好說。

眾所周知，房貸=基準利率 x 浮動比例。不同地區的浮動比例不一樣，從+10%到+30%不等，這個央行不管，以前有的以後照樣有。

官方正式規定浮動比例只能加，不能減。比如我三年前買房利率是85折，這個絕版了，以後不可能再打折。

LPR雖然每個月更新報價，但房貸不能每個月都變，這個由貸款人和銀行協商確定，最短一年更新1次，也可以籤30年不變，後者就有點對賭的意思，萬一簽了30年，LPR後面一直跌那買房的人血虧，LPR如果漲了就是銀行虧了。

可以這樣理解，首套房最低4.85二套房最低5.45，注意是最低，上浮多少看情況，相對目前來說，首套房貸利率可能降低，二套房貸利率會增加，且這個不受基準利率的影響，以前基準利率降低了，房貸利率也會相應降低，以後即使基準利率降低，房貸利率也不會降了。

以後房貸利率會議以lpr為依據，根據目前大環境，這個大機率會逐漸下降且非常靈活，這個政策對房地產來說短期中性，長期利空，所以以後買房要三思。

個人覺得首套沒影響，二套以上利率上漲，房子多的資金不夠的話降價賣房，國家政策方向就是穩定房價，熱錢不在進入房地產，轉投別的，1-2線城市不漲，3-4-5線城市下跌。最近人民幣對美元匯率不穩定，國家應該會保匯率，房價會下降。個人愚見。。。。