這個因為不知道您在那個城市，每個城市當時的貸款利率是不一樣的，而且尤其您是全商業貸款，利率肯定是高10年應該都在7點多以上，而且不知道您是選擇的那種還款模式，

因為您給的資料不是很充足，所以以下簡單給您分析下，

首先，先說目標明確的10年貸款20年，也就是2030年到期，也就是全不還完，再是全商業貸款，利率肯定是高，

論述其一 ：分析 如果是等額本息貸款開始還的利息多，後來慢慢本金多利息少，分析應該您的尾款還在25萬左右，也就是本金，

論述二 : 如果是等額本金的，您的本金餘額應該在20萬上下，但是這種可能性比較小，一般都是第一種的，

所以主要原因如果您是第一種貸款情況，也就是等額本息還款方式，可以去銀行查一下現在的還款利率，如果現在的還款利率高於5.3，那麼建議您就改成LPR的貸款新政，還是比較合適的，還有就是您近幾年有沒有把剩餘房款還上的想法，或者是從心購房改善的想法，如果有的話，也建議更改，畢竟跟著國家的主流政策走不會差，而且您現在已經還很少了，剩餘的尾款也不多，LPR，也不會大漲太多的，不可能從4.75到5.7甚至6點多，

這次國家該政策主要是針對於炒房的，名下三套四套房，而且有三套甚至多套貸款的客戶，二套三套四套的利率會提高，也是國家穩房價，打壓炒房者的一種手段，

感謝邀請，由於貸款剩餘年限只有10年，改為lpr的化也是可以的，未來三到五年可能差別不大，總體上看中國的利率水平還是應該下降的，這是一個長遠的趨勢。由於m2的增速會放緩，央行要考慮給企業長期借貸成本降低，錢不好賺了，就需要提高資金的運轉速度。