這個問題除了時間之外還要看個人的支付或投資能力，以及想購置房產的經濟情況等來衡量的。首先，如果個人有閒置資金，購置方便主要用於投資的話，那麼商鋪的投資回報率一般會更好一點；第二，如果解決剛需問題就買升值潛力大一些的地方；第三，關於區域，如果在一二線城市的話，房子和商鋪投資回報差別大，但同時價格也高，但如果在三四線及以下城市的話，商鋪的投資回報率會更高。所以，具體情況還得具體分析

當然買商鋪划算。住宅底商。其他商業基本破產了，就住宅底商還有點價值。最起碼能租上價格。200萬的住宅，租金，也比不上200萬的住宅底商。住宅，自己住，不產生經濟效益，加上折舊，稅費，屬於負資產。住宅底商，出租，能帶來收益，屬於資產。

千萬不要買商鋪，重要的話說三遍，具體可以考察下商業街店鋪換店頻率就知道商鋪不行了。創業小白門總有完結的一天，不穩定的租金註定沒有穩定的回報！而且隨著城市圈商業資源的進一步分散化，商鋪價值很容易出現下跌趨勢。除非20年內就可以收回成本且目前位置人流合適的可以買，但是現在基本找不到了，有這樣的房東也不會賣。

總價一樣的商鋪和住宅，哪個租金高？這個問題很明顯吧。但是商鋪位置很重要。要挨著小區的，或者小區底商。成熟的商業街也行。商鋪一般空置個一兩年也正常，因為和小區周邊的配套成熟程度有關。但是等小區周邊成熟了，門頭房的價格也就上來了。