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  • 1 # 重慶傳播者

    商業和工業用地的區別主要是使用。交易的商品和服務用於商業領域,而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的,當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區,相比之下,受益於方便,快捷地運輸。

    商業用地的地帶,為企業定期互動-或者至少是相當有規律的-與他們的客戶。包括辦公室,零售和服務業務。最核心的城市區域濃厚的商業發展。

    工業用地是一個分割槽指定用於工業領域。這些企業通常製造,加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品後。工業用地的定義包括工廠和倉儲設施,以及一些採礦和運輸業務。

    工業用地產權為50年,商業用地為40年。如果工業用地是通過出讓而不是劃撥得來的,即透過正常的招拍掛程式花錢買的,那麼你就擁有完全的處置權,可以進行轉讓。

    土地在賣給別人,也就是轉讓的時候,要繳納土地增值稅。商業用地的轉讓是完全商品化的。如果你打算在上面蓋房子再出售,那麼區別就大了。工業用地一般都要求建設專案符合規劃部門的地域規劃的,如果規劃部門同意建的是標準廠房,那麼就簡單了,你可以一個廠房一個廠房的賣,單個廠房的房屋所有權和土地使用權都可以辦理,也就是這塊地的產權可以再分割;如果不是標準廠房,那麼就複雜了,要看你轉讓的下家其產業性質是否符合當地的規劃,要看你所在的工業園區是否同意你出售,然後才有可能進行產權分割。而且不論如何,土地產權分割時是以地面的整體建築物計算的,建築物不能拆分成單元。而商業用地就好說了,你的建築物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。

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