就題主的幾個關鍵點提出意見，僅供參考。

具體情況還要跟有關方協商。

①新房，未裝修

這說明題主沒有因裝修改動過原陽臺樓板結構。責任與題主無關。

②交鑰匙，已驗房

這也可能是題主真正的問題，已驗收房了，當時驗收時沒發覺陽臺漏水，拿到鑰匙了，現在是自家樓上陽臺漏水到樓下，是不是自家責任。其實不然。

業主主要驗收商品房現場可見部分與售房合同上約定的用材用料是否相符；門窗基本情況，水電入戶，天地牆的平直度，室內空間寬高度等等是否符合合同約定；乃至記錄水電錶原始刻度等。

至於結構部分，各分部在建築規範有明確的保修期！

如題問題所在——樓板滲漏現象，是目前眾多裝修公司忽略的。

因為業主裝修過程必然涉及到房屋主體，為更好地區分責任，建議裝修動工前，先在物業人員見證下，陽臺、廚衛先做閉水試驗。確認無滲漏之後再正式開工，如遇滲漏，要求物管或開發商先行處理。

之後，自家在裝修過程中，做好防水層之後，在物管人員的見證下，再做一次閉水試驗。因為水電佈設管線時，已然動過主體樓板，所以這時候須重新做一次責任區分。

總之，預防日後麻煩就麻煩不怕麻煩將麻煩消滅在麻煩發生之前。