目前在三線城市投資買房，個人感覺還是可行的。首先要選擇有發展前景的城市（經濟、環境、人口流入）。再考察備選房源小區的周邊配套設施和開發商的資質（學校、商業、交通）。如果具備以上條件了，就可以出手買了（儘量買一期的房源）。

先講下宏觀環境。國內經濟下行，國家宏觀調控，美國加息週期，人民幣貶值。在這種大環境下，資金避險偏好增強，資金流入美債，確定性強的藍籌股，優質的一線城市房產，總之，避險第一，確定性強的優質資產受到追捧。當然，也會有長線資金流入明顯低估的資產，比如價格在底部的優質股票。

樓市是受調控政策和貨幣政策影響很大的週期性行業。一線城市率先調整，二線城市已經開始反應，杭州等前陣子比較強勢的二線樓市也開始進入調整期，三線城市進入調整較晚，但受到的影響會更大，價格和流動性都會收到極大的打壓。因此，現在不建議投資三線城市的房產。第一，還沒有深度調整，第二，流動性很差，第三，借貸成本不低。再有，當資金避險情緒較大的時候，優先考慮確定性強的資產。大家都知道北上廣的資產好，但誰知道三線城市的資產哪個好？如果經濟好的時候，你可以賭一下，因為風險也不大，大家都在漲，大不了我買了漲的不多。可是經濟不好的時候，沙石俱下，北上廣跌，三四線可能大跌或者完全沒有流動性。這時候，你去堵哪個三線城市將來有機會大漲機率太小，成本太高。所以，聰明的人放棄這種對賭，乖乖地找穩定的資產，或者找被嚴重低估的資產。賭你比大多數人聰明是一條成本很高，勝率很低的方式。

當然，如果你是自住，在資金充裕的情況下，只要考慮房產是否優質，價格是否到你的心理預期就可以了。因為你永遠無法抄到底部，而且房地產市場都是緩跌急漲的。