您這問題涉及到測繪面積的計算。

一、商品房的面積的預測繪面積和實測面積。

1、預測繪面積:在房屋未竣工驗收前使用的是預測繪面積。預測繪面積是透過施工圖紙開測量的。

2、實測面積:房屋竣工驗收後是實測面積。實測面積是到現場進行實際測量的。

二:測繪面積的由來

無論是預測繪面積還是實測面積開發商都需要委託有測繪資質的單位進行測量，並出具相關測繪報告。

三、測繪報告內容

預測繪報告裡就包括了面積、公攤、套內面積、公攤部位、公攤係數等等資料。

您要查詢所購房屋的地下車庫是否分攤在您的購房面積裡，就需要檢視測繪報告。

四、測繪報告查詢

一般來說無論預測繪報告還是實測報告開發商和房管所的檔案管理部門都會有備存。

正常情況下開發商是需要公示測繪報告給購房者。如果沒有您可以要求開發商予以檢視。如果專案結束開發商已撤場，那您只能到房管所的方案管理部門如查看了。

大家好，我是訴訟律師鄧海峰

一、一般地下車庫是沒有登記產權，無法直接透過產權登記查詢到。一般是沒有公攤到建築面積內的，當然地上首層式車庫，可能會列入公攤的。

二、地下車庫所有權，一般由開發商與購房人之間購房合同約定清楚。

三、想搞清楚地下車庫是否屬於業主共有，建議到規劃局查詢規劃圖等資料