投資重點

東京

2020年東京奧運會帶來房產新機遇

房價漲幅預計可達10%

租售比可達6%左右

大阪

2025年大阪萬博會、2019年G20峰會成為促進為大阪房產繁榮的“金三角”

房價漲幅高達13.9%

京都

旅遊勝地，民宿風情帶來房產投資新模式

投資門檻低，價格低，供求關係緊張

總體來看，日本房產目前仍處於挫敗後的恢復階段，但未來預期十分良好，目前已經初見端倪，市場相當穩健，基於現階段的日本整體情況來看，更加適合長期投資，因為日本的租賃市場相當完善，對於長期持有賺取租金來時十分具有優勢，並且三大城市的租售比相較國內來看也十分出眾。

當然，日本房產投資怎麼樣，還要回歸投資者們最關心的價格，而日本由於是土地私有制度，所以對於房產市場來說，影響價格的因素有很多。那麼影響日本房價的因素有哪些?

時價：就是日本市場上買賣不動產的實際成交價格，具體的資料和趨勢都是有據可查的。

基準地價：日本各地的政府每年7月1日會更新土地價格

公示價格：日本國土交通省在每年1月1日公佈土地價格，這被認為是一般土地交易的基本指標。

固定資產稅評價：這個價格是很重要的，每三年就會重新評估一次，價格具體的數值是公示價格的約70%左右

繼承稅路線價：涉及到房產繼承，以1月1日為時間點，日本國稅局所計算的價格，具體的數值在公示價格的約80%左右。

除了以上這些之外，加上日本不動產堅定評估額來說，一共是1物6價。上述幾種價格，共同對日本房產的真實價格產生了影響。2019年，國土交通省對外公佈了全國土地的公示價格，這次包括了全國6000個地點，價格總體相比去年有全部的上漲。所以，看好日本房產的投資者一定要把握好時機了