北京商報訊（記者 阿茹汗）關於萬達集團欠債4200多億元，首富其實就是“首負”的傳聞最近在網上盛傳。對於萬達負債的問題，萬達集團董事長王健林於12月10日首次對外迴應，並非“負”，而是“富”。他表示，萬達商業的資產在6000億元左右，淨資產更是達到1900億元，資不抵債是空談。實際上，萬達商業披露的資料顯示，該公司2016年上半年的資產負債率為72.6%，與其他上市公司相比，這一數字已經處於危險線以內，但是房地產行業有其槓桿率較高的特殊性，因此萬達商業的負債率仍低於行業平均水平。行業人士進而指出，萬達商業拿地價格成就了該公司的低成本，但是快速擴張以及專案區位短板則掣肘發展，同時也影響著未來的回款及資金的流動性。
回覆列表
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1 # 西格瑪的化學
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2 # 陌北67941965
其實挺無聊的，這樣說吧，我有1塊錢我借了2塊錢總共有3塊錢，負債2塊錢，只要我現金流穩定投資回報高於利息，那麼這個槓桿就是可以的。 在這個記者眼裡我就成了淨資產1塊錢，負債2塊錢，哇！我淨資產成了淨負債啊（負1塊錢）！ 幸虧這個記者沒去寫個關於日本國債的分析，那將近百分之三百GDP的負債是不是要把日本人嚇死啊
明擺著的良性迴圈 被吃瓜的睿智說的要破產
萬達的財務沒有公開。按照4500億的負債計算，假設有4500億元都是貸款，每年最少要支付225億的利息費用，假設是1000億元貸款，每年至少需要支付50億元的利息費用，這就是說萬達每年支付的利息費用範圍，估計在50億元--225億元之間。
萬達的總資產6257億，按照4500億的負債計算，淨資產是1757億元，從萬達的現狀估計，淨資產收益率應當低於7%，也就是淨利潤低於122億元。
萬達的營業收入是2142.8億元，按照5%的淨利潤率計算，其淨利潤是102億元。
所以萬達的利潤區間在100億元--120億元。
按照這個淨利潤，對應前面50億元-122億元的利息區間，萬達的利息保障倍數在2.4倍到0.98倍之間。
最後再整理一下，萬達除了貸款，還發行了債券，整體計息負債，我覺得要達到2000億元以上，因為建設廣場，自有資金沒那麼多，必然是借款為主。也即是說，每年支出的利息費用達到100億元。利息保障倍數就是一倍左右。這個狀態更符合萬達現狀，如果利息只有50億元，而利潤過100億元，萬達肯定比現在高調很多，實際情況是已經不高調。所以，利息很重，壓的沒有時間上媒體高調。
大家不覺得，國民老公不像2014年以前那樣高調刷屏嗎？因為公司債務太高，前景不光明，嗨不起來。
王健林名言——“不多不多，就5個億。”