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需要注意什麼?
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  • 1 # 地產人胡哈哈

    很高興能受邀回答問題,作為多年有品牌房地產銷售經驗的地產人來說,買房大約要經歷這幾個流程:看房-定房(行內也叫認購)-交首付款或全款(行內叫簽約)-籤合同(行內也俗稱籤網籤),簽完合同後整個購房流程就算完了,先說認購吧,這時候開發商一般會要求你交定金,切記是“定金”,收據上寫的也是定金兩字,算是把這個房源初步給你定下來,暫時不會另行出售了,這裡大家要注意“定金”和“訂金”的區別,不理解的,可以百度一下,定金一般是不退的,第二步,就是簽約了,開發商從你認購那刻起,會在認購合同里約束簽約時間,一般有的5個工作日,有的是7天內,這個時間看開發商而定,這時候如果是一次性交齊房款,只需帶上買房人的身份證和有房款的銀行卡(儲蓄卡,一類卡)和認購時候的資料就可以了,如果按揭的客戶,那需要帶的東西,除了首付款之外,還需要準備和銀行面籤貸款所需的資料,大致有身份證原件,戶口本原件,結婚證原件,收入證明,近半年銀行流水,有的地方限購,還需要無房證明,或者一年的社保及納稅證明,面籤銀行透過貸款初審以後,就可以去開發商財務交錢辦理簽約了,簽約簡單點可以理解為確定你的付款方式,首付付多少,貸款貸多少,以及買房的一些基本資訊,這裡要注意的是,貸款客戶,最好在定房前查詢自己徵信情況,有沒有信用卡或者車貸,房貸之類的逾期未還或遲還,因為會影響到你的貸款批覆,第三點就是籤合同,開發商會在你交完首付或者全款以後,根據簽約資訊,在房地局的網站對你所買的房子進行資訊的錄入,這個過程也俗稱網籤,錄入完成以後會用專用紙張打印出來,打出來的就是商品房買賣合同,一式三份,然後會把身份證影印影印件和所購房源平面圖貼上在合同上,最後你在上面簽字,按手印,蓋章(個人名章,一般是方的,尺寸各地有所區別),個人和開發商都完成簽訂後,3本合同,開發商留一份,房地局一份,一份買房人(如果貸款買房就是抵押到銀行或公積金中心),房地局拿上那份合同進行合同備案,整個流程就算完了。

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