1、環境好

湖景房的環境好相信大家都不會存在太大的疑問吧，住在湖泊旁邊，小區內的氣候都會受到湖泊的調節，形成一個獨特的小區域氣候，湖景房的溫度特點是冬暖夏涼、夜暖晝涼，這樣的氣候條件相信大家都會非常喜歡吧。另外湖景房所處的區域，周邊的空氣也非常的好，也是得益於湖泊的調節，湖泊本來就是一個大氧吧，住在湖景房內每天都可以呼吸道純淨的空氣，使人身心舒適。

2、視野好

通常湖景房都不會修得太高，很多都是小高層和洋房，這樣湖景房周邊也不會存在太多高層建築將周邊的視野遮擋完了，現代人的生活節奏快，無論是工作還是生活壓力都非常大，並且大多數的購房者都比較喜歡視野好的環境，住在高樓層也不是特別方便，而購買湖景房的話，湖景房是臨湖邊的，周圍的風景肯定不錯，選擇低樓層的房子也能有一個非常好的視野了。

購買湖景房要注意什麼問題？

1、當心溼氣影響健康

購買湖景房的時候，購房者一定要注意選擇離湖泊適當距離的房子，一定不能距離湖泊太近，畢竟湖泊周邊的溼氣很重，長期居住在這樣的環境中，對於身體健康也是會產生不利影響的。如果有關節病、風溼病的人居住的湖邊可定會疼痛加劇，其實現在很多忙於工作的朋友多多少少都有這樣的職業病，即使沒有這些病的人，長時間也誘發這兩邊疾病的。

2、注意交通

我們的日常生活和工作都離不開交通，就算有私家車，平時也免不了有乘坐公共交通的時候，所以在挑選湖景房的時候，購房者也不能將交通這一選房要點忽略了。湖景房的位置在湖邊，一般地理位置遠離城鎮，市內環境好的琥珀還是比較少的，所以選擇這樣的房子時，還要關注周邊的配套和交通，遠一點沒有關係，但是交通一定要方便。

3、注意蚊蟲

我們生活中，很多大大小小的疾病都有可能是蚊蟲引發的，大家可不要小看了居住環境中蚊蟲帶來的影響，湖景房雖然好，蚊蟲的問題總是比較嚴重的，一到夏天這些動物就喜歡聚集在湖邊，這個時候住在湖邊就會受到蚊蟲的影響，長期關門閉戶的，就算有再好的風景，也欣賞不了了。

湖景房聽起來雖然不錯，但只有真正入住過湖景房的人才知道，其實湖景房也是存在有很多劣勢的，不管是哪一類的房子，總是有好的一面和壞的一面，所以才需要購房者在選房的時候作出取捨，以上就是關於湖景房有什麼好的以及買湖景房要注意什麼的介紹了。

現代人生活，更加註重生活環境。安逸、舒適的居住品質，是多數人的追求和夢想。購房者把小區的綠化、周邊環境列為選房的重要因素。不過，城市化發展的現實是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”高層住宅和花園洋房都是常見的一種建築型別，別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實，咱們還有另外一個選擇：花園洋房。其中得房率、採光等方面都有很大的差異。那麼，洋房和高層哪個好？

一：什麼是洋房？

洋房一般為6層以下多層板式建築，以4、5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

二：什麼是高層？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

三：洋房和高層區別有哪些？

1．容積率低品質高

容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低於2的樓盤，屈指可數。而且隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。

2．得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3．面寬大采光好

高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。

洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

得益於此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。

4．電梯上下、戶數少

高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶，當業主回家從電梯裡走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5．價格對比

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己才是好的。高層價效比相比之下佔據優勢，是預算有限客戶的首選，但是從居住的私密性，和舒適程度上來講，就略輸於洋房，高層住戶基數大，早晚上下班高峰會存在電梯等候時間長的問題，戶型也是相對經濟適用的型別，同一樓層會存在有的房子朝向和採光不好。客戶還是要從自身的需求出發，在自己的經濟承受範圍內，選擇適合自己的房產。以上就是小編為大家分享的生活選房技巧，希望找到一個最適合自己的家！

如今市場上有很多種型別的房子，最常見的當然就屬於普通的高層住宅了，除了高層住宅之外，還有就是洋房、海景房以及湖景房等型別的房子，這麼多種型別的房子，有的人偏愛於購買湖景房，但很多購房者不知道湖景房的優缺點，那麼，湖景房住多少層好？

湖景房住多少層好？

通用法則你得知道，一般我們買房都會用一個法則就是買總樓層的1／3至2／3處，因為這個區間的樓層既沒有1、2樓的潮溼和陰暗，光線也比較足，也不會存在蚊蟲，而且也不會因為太高樓層而不方便，而這個通用法則放在湖景房也是一樣的道理。

買湖景房的優缺點有哪些？

1、調節自然氣候

由於湖泊水面對太陽輻射的反射率較小，而且水體比熱大，蒸發耗熱多，這樣的話就會使湖面上氣溫變化與周圍陸地相比較為和緩，冬暖夏涼，夜暖晝涼。同樣正是臨湖的原因，因此早晚的溫差不大，讓人居住起來感覺非常舒適。

2、淨化空氣

因為海景房的建造往往密度不大，採光和通風都是較好的。臨湖的地方就彷彿是一個純氧的社群，豐富的植被充分的淨化著周圍的空氣。長期生活在湖邊的話，其實就相當於生活在“天然氧吧”中，可經常呼吸純淨的空氣來洗肺。

由於湖景房的風景好，視野好，這樣的話居住起來就會有美好的心情。對於上班族來說，由於平時工作繁忙，如果不能及時調節自己的身心就會感到神思疲憊。湖景房的作用不僅能極目遠眺，而且還能在一定程度上緩解不適，給身體一個好的保證。

4、溼氣較重

由於湖景房距離湖較近，因此溼氣會比較嚴重，長期居住的話很可能會引發關節炎，風溼病，面板病等。同時湖景房不利於孕婦居住，因為溼氣較多，在生產的時候容易烙下病根，這些都是需要注意。

5、蚊蟲多

眾所，河湖附近是多蚊蟲的。如果湖水乾淨還好，但事實一旦湖水不乾淨或者環境保護不好的話，潮溼腐敗的水就成了細菌蚊蟲的天然培養基地，這將是產生各種疾病的根源。

6、風較大

由於湖面開闊，幾乎沒有阻礙，自然而然的風就會較大。風大的時候要注意窗戶，如果窗戶過大，或者窗戶過多的話，也是不利於居住者的健康。

現代人生活，更加註重生活環境。安逸、舒適的居住品質，是多數人的追求和夢想。購房者把小區的綠化、周邊環境列為選房的重要因素。不過，城市化發展的現實是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”高層住宅和花園洋房都是常見的一種建築型別，別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實，咱們還有另外一個選擇：花園洋房。其中得房率、採光等方面都有很大的差異。那麼，洋房和高層哪個好？

一：什麼是洋房？

洋房一般為6層以下多層板式建築，以4、5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

二：什麼是高層？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

三：洋房和高層區別有哪些？

1．容積率低品質高

容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低於2的樓盤，屈指可數。而且隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。

2．得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3．面寬大采光好

高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。

洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

得益於此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。

4．電梯上下、戶數少

高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶，當業主回家從電梯裡走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5．價格對比

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己才是好的。高層價效比相比之下佔據優勢，是預算有限客戶的首選，但是從居住的私密性，和舒適程度上來講，就略輸於洋房，高層住戶基數大，早晚上下班高峰會存在電梯等候時間長的問題，戶型也是相對經濟適用的型別，同一樓層會存在有的房子朝向和採光不好。客戶還是要從自身的需求出發，在自己的經濟承受範圍內，選擇適合自己的房產。以上就是小編為大家分享的生活選房技巧，希望找到一個最適合自己的家！

你好，單從高層跟洋房對比肯定是洋房更好，

為什麼這麼說呢

1 洋房容積率低，高層的容積率高，人口居住密度大，生活舒適度肯定下降了，

2 洋房的公攤面積小，同樣100平的房子，高層實際得房面積也就78平左右，而洋房的實際使用面積能到85平左右

3 洋房的樓層比較低，萬一電梯故障或者停電，高層還得爬樓梯，家裡有老人的就更不方便了

4 一般洋房社群比高層設計的更注重生活品質，小區綠化園林景觀設計更棒

總的來說洋房綜合各方面比高層更具有選擇性，既然你剛才提到了有大湖，證明你對這個大湖還是挺在意的，如果說洋房前邊有遮擋會影響採光觀湖，高層也是可以考慮的，反之綜上所述洋房肯定是最好的選擇

不同人有不同的喜好，買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素

你好，如果是湖景房，關鍵詞是湖景。我們在購房的時候，如果想要欣賞小區園林景觀建議選在6-12樓。高層太高，園林景觀鳥瞰圖視覺效果不好，基本欣賞不了園林景觀。如果是人工湖或者比較小的湖泊，建議還是買底層，也就是洋房比較好。

另外自國家出臺“限高令”以來，洋房的投資價值就比高層有價值。

我個人覺得看你個人的需求，每個人的追求都是不一樣的，洋房的話住得比較舒服使用率高升值空間也大，湖景房高層的話視覺效果比較好一點；地段好的湖景房升值空間也是很大的但也不會比地段好的洋房貴的，安靜的可以選洋房，想看風景的可以選湖景房。

高層容積率高，住戶數多，價格略微比洋房便宜；洋房一般都是南北通透的戶型，1T2戶或者2T4戶，價格略高，環境好，居住品質高；湖景房視野開闊，景觀盡收眼底，看喜歡哪一種

不論是洋房還是高層，各有優勢，購房者可以根據自己的需求來進行選擇。比如注重生活環境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高;而高層在形態上就顯得侷促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。

但如果考慮到購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環境而給自己過重的經濟壓力。

第一需要看是什麼湖 人工湖的話就算了，畢竟遛彎也能經過 而且人工湖如果物業維護不好的話味道不怎麼好聞

第二需要看洋房與高層的價格差

第三需要看洋房與高層物業費的價格差是否可以接受

第三需要考慮家裡是否有老人，能否接受高層電梯問題

第五結合自我需求考慮是否喜歡高層的視野

第六考慮洋房採光效果是否優於高層

第七考慮洋房贈送面積是否高於高層

第八考慮洋房與高層的公攤面積那個更合算