房子在保修期內確實不是物業負責維修的。

分兩種情況，第一是由業主自己更改主體結構及房屋佈局造成的損壞。開發商是不予維修的。第二是因為房屋質量造成的損失，由業主報給物業，物業聯絡開發商維修，物業有聯絡開發商維修的義務，但沒有要求開發商必須維修的權利。

現在很多小區都是開發商跑了造成爛尾樓，其他接手的開發商也不願意處理房屋主體破損造成的損壞，一般就是拖，拖到5年後出了保修期就由業主動用公共維修基金維修了。

在這種情況下，業主可以將情況反映給市住建局信訪科，或者是市長熱線（市長熱線一般也是轉給市住建局）。

保修期分幾種情況，一種是人為損壞，這種誰都不會幫你修，一種是驗房的時候就損壞，或者你能證明這不是你自己人為損壞的，可以聯絡物業讓物業找開發商幫你修，物業本身不是開發商，沒有權利以及義務幫你修

你肯定買的開發商的房子，所以你的房子的維保單位就是開發商

有可能開發商把售後業務包給了物業，但是你要明白：你的房子保修方是開發商，開發商委託物業那是開發商的事，你找開發商是沒跑的。

開發商有沒有委託物業、物業有沒有接受委託、或者接受委託了開發商有沒有給錢都和你沒關係。冤有頭債有主：房子不是物業賣你的，不給你保修天經地義，哪怕他違反開發商和物業之間的保修承包協議，也是合同甲方開發商去追責，而不是你。