一樓帶花園房子肯定好，現在人們素質不斷提升，從窗戶往下拋垃圾幾乎沒有了，但如果物業允許最好做兼顧裝飾性的安全防護，這樣在花園裡活動就沒有安全隱患了。

一樓帶花園房子必須做好防盜措施，建議安裝電子安防就可以，不建議安裝防盜窗。

一樓帶地下室嗎，如果是從家裡樓梯通地下室的也不錯，但地下室房產證上沒有面積，在購買價格上不能和一層同價，在後期裝修上投入相對要大一些，需要做好防水、通風、採光處理。地下室不適合長期居住，可以作為活動室、娛樂室、儲藏室等。

如果是帶二次躍層那就更好了。

因為各地說法有差異，從您的表述我的理解是您的戶型是一樓帶院子及負一層！這種格局比較常見，但是地下室的利用率有侷限性，最起碼不太適宜有臥室，這種底層複式比較理想的格局是一樓復二樓加院子最為理想！如果您的戶型負一樓也算面積的話，我建議您好好權衡下！

別的地方不敢說，天津市的新房小院花園是不要碰的。

新房的小院歸根到底是存在很大風險的（甚至不能說爭議）。

理由是：

1）目前在售的新房，據小藤瞭解，所謂的小院全部都是不在房本面積內的。部分老的小區，小院是有可能有房本的。

2）根據《天津市市容和環境衛生管理條例》第十七條：

禁止在居民區內的道路、綠地、空地、樓道、庭院等部位進行下列影響城市容貌的行為：

(一)堆放物品、丟棄廢棄物；

(二)搭建建築物、構築物或者其他設施；

(三)從事擺賣、加工等經營活動。

有前款第(一)項行為的，責令限期清理；逾期不清理的，由街道辦事處、鎮人民政府組織物業管理服務企業或者環境衛生服務單位代為清理，所需費用由責任者承擔；無責任者的，按無主物清理。有第(二)項行為的，責令限期拆除；逾期不拆除的，經區人民政府批准，強制拆除。有第(三)項行為的，責令限期改正；逾期不改正的，沒收違法物品和工具，並處五十元以上二千元以下罰款。

其實，大家現在都知道小院是沒有本的。小院沒有房本，意味著小院屬於公共綠地，屬於公共綠地，不僅不能搭小院，堆放物品也不行。