這是貫徹落實中央讓房子迴歸住房功能“房住不炒”的一條重要措施，上浮貸款利率，提高房子的投資成本，有抑制炒房的作用。而且四大行的住房貸款佔了所有住房貸的百分之七八十，四大行上浮住房貸款利率，具有決定性的作用和標杆作用。當然，從另一個方面來說，銀行認為房子的價格有高估的嫌凝，銀行有控制風險的需求。用市場化的手段讓貸款向其他實業傾斜。最後，也從側面說明房貸需求依然很旺盛，銀行有定價權。

作為一個金融分析師，我認為房貸利率增加是住房政策收緊一個重要訊號！要明白兩個問題！

為什麼房貸利率會上下浮動？

國內的房貸利率是由央媽統一規定的，但實際市場化利率，商業銀行在執行利率的時候可以根據資金、貸款額度、當地政策等情況在一定的利率區間內自行浮動。

這就給銀行做房貸利率提供的合理的浮動空間，透過資金的供需來提高房貸利率。當時很明顯的全國都在貫徹房住不炒的基本方針。

針對房地產企業融資在五月份開始收緊，特別是限制了房地產信託融資渠道，銀行的給房企的融資也洗收緊。房地產進入收縮期，銀行面臨更大的回款風險，所以住房貸款也跟隨收緊的同時增加房貸利率。

房貸利率上浮有哪些影響？

對於購房者來說，肯定是購房成本上升。每一百萬房貸，每提高10%房貸利率，意味著你每月多還300塊的房貸。貸款利率的上浮只對即將購房的人們會產生較大的負面影響，但對於有房產的人意味，資源將更加稀缺。

對房地產行業開始，房貸利率的提高在一定程度上了抑制了住房需求，房企投資回款的速度會降低，增加房企的投資成本。加上融資渠道收緊，籌錢和銷售的成本增加，中小房企將面臨轉型和淘汰風險。

避免不滿足條件的購房者入市給地產帶來系統性風險，如大面積的無能力者購房，隨著經濟的波動會有這種大面積斷供的情況，參考2008年樓市是一個典型。美國次貸危機也是把房子賣給了大量沒有能力月供的人，因為相信房價只會漲不會跌，導致巨大的危機。