注意二房東的代理許可權，他不能超越許可權給你承諾。超越代理許可權的條款是無效的。

防範二房東合同造假的原理和一般的經濟合同陷阱一樣，展開來講可以寫論文。簡單說兩點就是注意當事人真實身份確認（無權代理）；注意授權代理範圍及時限（越權和無效條款）

向二房東租房是比較麻煩的事,租房時因多注意條款!

我們這店鋪轉讓幾乎都是向“二房東”租房子,原房東籤合同,多數店鋪轉讓都存在轉讓費一說,新租客與原租客談好轉讓費,就可延續原合同有效期內,轉籤新合同,並且與房東簽定合同

比如說原合同約期為三年,但原租客已經承租一年,該合同有效期還剩餘兩年,所以二房東轉租有效期為兩年,也就是說只有兩年時間可以按原合同條款約定為準,超過兩年必須徵求房東同意新合同條款約定,房東同意就行,若房東不同意,你只能續簽兩年合同

合同你要認真看清楚,是否二房東有轉租許可權,並且看清楚許可權有效日期結止日何時到期

①個人向二房東租房子也要注意是否授權代租賃、是否授權可轉租,對轉租者是否有特定要求,

②認真看清楚授權租期時限,新合同簽約時間千萬別超過租期時限,否則過期作廢

④你可以向原房東詢問,是否授權代租憑或可轉租、授權時限是多少、是否與原房東籤合同

注:授權時限有兩種,①授權二房東代理租賃時限,比如說授權二房東在2020年前可代理租賃②授權租期時限,比如說合同期最長不能超過2022年

個人見解,僅供參考

一、儘量不租二房東的房子，各種不可預的風險較多。

二、實在要租二房東的，1.要二房東提供房產證及身份證影印件，這兩樣可在當地房管局官網查詢所租房屋產權是否一致。2.要出示經當地公證處公證的委託書，內容可在公證處查詢。主要看原房東給二房東的委託期限，你的合同要花期限內。