最好不要買公寓

一公寓買的人少

二公寓交易稅費比較高

三公寓只能賺取房租，還有一點房子上漲幅度高，公寓很小

四公寓筒子樓比較多，水壓低，電梯擁擠

公寓的利於弊，

1、 公寓永遠在最繁華和交通便捷之地，

2、公寓面積小， 單價便宜，還款時間短。同價區域的地段住宅和公寓，公寓會低於住宅1半。

3、 公寓可以自住可註冊公司。

4、公寓一般單身貴族，企業白領整體人群素質高。

5、公寓對二次換大面積住宅，無影響，仍享受首套按揭利率。

6、同區域地端， 公寓和住宅的租金要高。

7、 公寓面積小，總價低， 適合投資和過度者客戶。

弊、

1， 公寓不可以入戶 ，不可以上學。 基本都不限購不限貸的政策

2、產權年限短， 住宅70年產權時限，而公寓40-50年產權年限。雖然現在有不動產權證，過幾十年後，還是會有交補地稅。

3、公寓過戶交易稅費比住宅高， 按廣州市區稅費交易，大概13.7%的稅費。

4、公寓戶數多， 一般公寓都是一層10幾戶，有些甚至30多戶，人口密度大，容積率小

5，公寓一定要買繁華區域地段， 和人流量的地方。以便於好出手。

總結， 本人宏圖君地產5年，個人建議， 公寓在偏僻或者以後很長的時間規劃 不要下手。 這種話都是長線投資客戶才會買的！ 剛需客戶可以買一個小戶型。 暫時自住，這樣至少不會讓您租房， 可以把租金給自己租一套房， 以後出手也是自己的錢，買不起大的買小的。至於稅費，高一點但是利一定大於弊。 因為好的地段，住宅漲了 公寓必定也會帶動。 現在土地繁華地段比較稀缺。所以暫時資金不夠的 可以選擇一套附近公寓下手，生活品質也提高了，等自己有一筆積蓄再出手換新房。 很多人對公寓都會有誤解。