首先，買房前一定要明確，買房的目的是什麼。買房是為了暫時居住、用作過渡，還是決定一生就住在這棟房子當中；買房是打算自己居住，還是用作出租；買房是打算正常居住，還是方便子女上學。買房目的不同，對房子的要求也不同。房子本身沒有絕對的好壞，如果住房需求極為迫切，又沒有更好的選擇，購買老房子也並無不可；如果是為了方便子女上學的話，購買老房子就更合適了。一般情況下，二十年以上的老房子周邊配套已經很齊全了，無論是教育環境，還是醫療資源，都已經相對完備。這是老房子仍然存在市場的原因，但是仍有人猶豫觀望無非是以下幾個原因。
第一：房子質量不好
首先，房子是由鋼筋水泥建造的，它的使用壽命是有限的，超過了15年的房子，它很容易出現一些質量問題。
我們買房是為了居住的，如果居住的時候，一會兒牆皮脫落，一會兒水管破裂導致牆壁滲水的，那住的不愉快不說，還留下了安全隱患。
而且它是20幾年前建造的，當時建造水平有限，房子的抗震功能堪憂。
第二：物業水平差
有一些超過15年的老房子，甚至都沒有物業的。公共基礎設施差不說，連個保安都沒有，安全效能比較差。
都是20年的老房子了，沒有電梯我們是能理解的，但消防設施不過關可不行。停車位要嘛沒有，有的也比較少，不夠滿足現在人們的停車需求了。
還有在購買二手房時，物業交割方面也是會比較複雜。
第三：貸款難申請
通常來說，選擇二手房的購房者，主要考慮到二手房價格比新房便宜，可以減輕房貸壓力。
但很多人不知道，二手房在申請按揭貸款時，很多銀行對於二手房的房齡都有要求。
有的銀行要求相對較寬鬆，可以接受房齡在25年以內的房源貸款；有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過15年的二手房基本不放貸，但是這個會根據不同城市有不同情況，有的地方可能會適當放寬年限。
一般來說，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少；超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。
所以，要買房齡大的二手房一定要謹慎，除非你能肯定你要買的房子馬上拆遷了，否則還是慎重！
首先，買房前一定要明確，買房的目的是什麼。買房是為了暫時居住、用作過渡，還是決定一生就住在這棟房子當中；買房是打算自己居住，還是用作出租；買房是打算正常居住，還是方便子女上學。買房目的不同，對房子的要求也不同。房子本身沒有絕對的好壞，如果住房需求極為迫切，又沒有更好的選擇，購買老房子也並無不可；如果是為了方便子女上學的話，購買老房子就更合適了。一般情況下，二十年以上的老房子周邊配套已經很齊全了，無論是教育環境，還是醫療資源，都已經相對完備。這是老房子仍然存在市場的原因，但是仍有人猶豫觀望無非是以下幾個原因。
第一：房子質量不好
首先，房子是由鋼筋水泥建造的，它的使用壽命是有限的，超過了15年的房子，它很容易出現一些質量問題。
我們買房是為了居住的，如果居住的時候，一會兒牆皮脫落，一會兒水管破裂導致牆壁滲水的，那住的不愉快不說，還留下了安全隱患。
而且它是20幾年前建造的，當時建造水平有限，房子的抗震功能堪憂。
第二：物業水平差
有一些超過15年的老房子，甚至都沒有物業的。公共基礎設施差不說，連個保安都沒有，安全效能比較差。
都是20年的老房子了，沒有電梯我們是能理解的，但消防設施不過關可不行。停車位要嘛沒有，有的也比較少，不夠滿足現在人們的停車需求了。
還有在購買二手房時，物業交割方面也是會比較複雜。
第三：貸款難申請
通常來說，選擇二手房的購房者，主要考慮到二手房價格比新房便宜，可以減輕房貸壓力。
但很多人不知道，二手房在申請按揭貸款時，很多銀行對於二手房的房齡都有要求。
有的銀行要求相對較寬鬆，可以接受房齡在25年以內的房源貸款；有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過15年的二手房基本不放貸，但是這個會根據不同城市有不同情況，有的地方可能會適當放寬年限。
一般來說，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少；超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。
所以，要買房齡大的二手房一定要謹慎，除非你能肯定你要買的房子馬上拆遷了，否則還是慎重！