這個問題要具體分析了，以福州為例：

1：購買福州商住樓首付百分50

2:福州戶口，名下有一套房，現在購買二套的，首付百分50

3:購房者徵信不良，銀行貸款審批額度限制，要求購房者增加首付，減少貸款額度

4:房地產開發公司為了快速回籠資金，要求購房者必須首付百分50(當然這是違規的)

以上就是首付增加，可能的原因。

若在銀行申請個人商業用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額最高不超過所購房產評估淨值的55%或評估現值的50%，同時不得超過成交價格的55%。

監管部門政策調整的，按照銀行及監管部門相關規定執行。具體您辦理這筆貸款對應的金額資訊，您也可以在透過櫃檯個貸部門辦理申請的時候，再透過相關工作人員詳細再確認。

每個城市是根據當地的市場行情決定的，下面我沒給你分析下購買的比例:

武漢市場如下

1.首套住房首付3成，二套房首付6成

2.公寓和商住兩用的，寫字樓基本都是5成

3.別墅首付5成

4.商鋪首付5成

1、如果是70年產權住宅（含別墅洋房，小高層）首套一般情況下是25%--35%區域上差別，如果是二套房通常是30%--70%之間

2、如果是商鋪，酒店式公寓，辦公樓，商業別墅，一般是應為商貸週期短，通常地方要求首付50%起，部分的還有要求70%

3、排除所有情況，就是因為房子好賣，開發商為了加快資金回收，以提高首付來提高客戶質量

全部都是50%，還是隻有你自己是50%。這個要看兩點，1就是你看土地性質，售樓處土地是不是產權有問題。顯示商業用地等情況。2.如果只針對你自己首付50%，可能是因為你個人的徵信，貸款問題

商住的房子5成首付，

住宅二套一般五成首付，

但還是得以當地銀行政策為主，

建議你可以去當地四大國有銀行諮詢一下！