主要是三個方面的因素。
第一，運營成本。之所以提到這一點，是看最近的長租公寓市場，有很多的機構入駐，這樣的機構，不比中介或者是個人，他們是有機構運營成本的，那麼這個成本由誰來承擔？他們又如何受收益？這個部分全部都要從房租裡面擠壓出來。而且現在中介和個人，越來越多的人不願意花費很長的時間在個人出租上面，而是更多的交由這些機構來託管，所以這些機構也有資本和資源，就不會把房價很低。即便現在是推廣期，他們的房價，其實已經是比較高了，等到後面推廣紅利逐漸減弱之後，房租可能還會有進一步的上漲。
第二，市場情況。供求關係是影響房租的一個很大的因素，供需關係也受季節性的影響。比如之前的北京。房租一度上漲的非常迅速，時間點是七八月份，也就是畢業季，在這個時間點很多人是擇業租房的需求。留在北京工作，那麼他們一開始肯定會選擇租賃，購置的成本太高了，所以這個時候，他們的需求非常的大，供不應求，房租自然上漲。
第三，房屋成本。房地產市場目前的房價是穩定上揚的。在這樣的市場情況下，很多人都是之前都是靠買賣房屋來賺取投資費用的。但是這裡有一個點就是，現在因為有很多政策的限制，比如說限售。兩年內不能出售或者三年內不能出手，房子就短期內不能給他們造成收益，那他們要如何來獲取收益？他們一般情況會選擇把這個房子出租出去。那麼房價上漲以及房產滯留在手中的成本，他們要透過房租補上了，那麼他們就要提高房租，來確保他們的投資回報比。
主要是三個方面的因素。
第一，運營成本。之所以提到這一點，是看最近的長租公寓市場，有很多的機構入駐，這樣的機構，不比中介或者是個人，他們是有機構運營成本的，那麼這個成本由誰來承擔？他們又如何受收益？這個部分全部都要從房租裡面擠壓出來。而且現在中介和個人，越來越多的人不願意花費很長的時間在個人出租上面，而是更多的交由這些機構來託管，所以這些機構也有資本和資源，就不會把房價很低。即便現在是推廣期，他們的房價，其實已經是比較高了，等到後面推廣紅利逐漸減弱之後，房租可能還會有進一步的上漲。
第二，市場情況。供求關係是影響房租的一個很大的因素，供需關係也受季節性的影響。比如之前的北京。房租一度上漲的非常迅速，時間點是七八月份，也就是畢業季，在這個時間點很多人是擇業租房的需求。留在北京工作，那麼他們一開始肯定會選擇租賃，購置的成本太高了，所以這個時候，他們的需求非常的大，供不應求，房租自然上漲。
第三，房屋成本。房地產市場目前的房價是穩定上揚的。在這樣的市場情況下，很多人都是之前都是靠買賣房屋來賺取投資費用的。但是這裡有一個點就是，現在因為有很多政策的限制，比如說限售。兩年內不能出售或者三年內不能出手，房子就短期內不能給他們造成收益，那他們要如何來獲取收益？他們一般情況會選擇把這個房子出租出去。那麼房價上漲以及房產滯留在手中的成本，他們要透過房租補上了，那麼他們就要提高房租，來確保他們的投資回報比。