這要看房子在哪個城市？什麼區位？周邊配套如何？什麼戶型？樓梯還是電梯？

比如深圳百花片區90年代的老樓因為學位問題，價格一直高居不下，單價20萬都有。但是偏遠郊區的老房子可能單價1萬都到不了。

首先房子有沒有產權，如果有，那位置如果好，那麼房子的價格和你所在地的房價相差不大。比如我在的地方，新房1萬，這種房子也在8千到1萬。大概就是這種外觀的

在五線城市的房價大部分都是政府押金不得超過8000元/平米，70㎡的房子大概的價格在50萬左右，房子不會因為過了35年而降價，反而隨著發展35年水平經濟提高，導致房價上漲，所以房價不會太低。

這個問題分是在農村還是北上廣這些重要區域。假如是農村山溝溝裡的茅草老房，那也就別談什麼值多少錢了，那也就得看藝術欣賞價值了。如果是在北京離紫禁城很近的老四合院，那就是無價了。

不過個人認為不管是老房還是新房，只要是自己的家，父母都在一家幸福，那就是無論在哪都是無價。

一個五線城市的房子，樓齡還那麼老，還是頂層，說實話，也就10萬左右最多，因為這種房子別人買完根本就不會好出手。

看情況，比如，北京的核心地段可能還有溢價，比如我朋友租住的是一個80年代的三環軍隊小院，整體價格也還可以；

二線城市隨著城市不斷擴充套件更新，加上老房子貸款資質限制和自身地段、居住舒適感較差，可能溢價能力較弱；

最後，如果首次購房不建議購買三四線城市的老破小，因為可能翻身的機會成本很低。