首先看樓棟的梯戶比，因為梯戶比不同公灘不同所以會影響房產面，第二看開發商在報建程中有沒有偷面積的地方，一般房間的飄窗是全贈送不計入面積，陽臺、入戶花園跟空中花園計算一半面積，架空層、花槽不計入面積，開發商會根據市場行情在這方面做一定的文章，打個比方報建一套69的兩房，含一個入戶，一個空中花園，雙陽臺，等交房時就會分分變成3房了。所以就會出現產權面積一樣但是實用面積不同了

樓棟位置不一樣，也許梯戶比不一樣，公攤不一樣，戶型不一樣，報規報建多了花池或者多了飄窗，所以有誤差很正常，你的問題不夠明確！

第一，你說的單元是同一棟樓嗎？如果是同一棟樓，那麼正常情況，建築面積一樣，公攤面積也一樣，使用面積就會一樣。第二，如果不是同一棟樓，那麼這個很正常，因為不同樓，公攤面積是不一樣的，就算你建築面積一樣，他公攤也是不一樣。但是這個差距不會很大。

你好，根據題主的問題，首先要普及一個大陸首創的概念，叫公攤面積。買過房都知道，你買的房子有兩種面積，一個是建築面積，另一個是套內面積。一般你買房的價格都是按建築面積來說的。建築面積減去套內面積為公攤面積。國內公攤面積成分比較複雜，每個開發商的計算方法都有差異。一般公攤面積都包含電梯面積、樓梯面積，樓道面積，單元大廳面積，小區服務設施等面積，這些面積基本上是整個單元的所有住戶共同分攤，所以叫公攤面積。正如題主所說，一單元一戶，這個公攤只有一戶人家承擔，所以公攤面積就要大，相對來說，使用面積就會變小，而一單元4戶的話，公攤面積有4戶共同分攤，相對的來說每戶的使用面積就會大一些，當然也有例外，如果是4戶的話，有可能走廊會變大，相應公攤面積也會變大。