第一、傳送催告函，保留髮函證據。開發商在三個月的合理期限之內仍沒有交房的，可以請求解除合同的。根據合同法的約定這個解除行使權它也有一個期限，必須在一年之內的行使，逾期不行使的這個權利是消滅的。

第二、收集因為開發商延期交房而為自己造成損失的證據，要求開發商承擔違約責任，賠償損失。

第三、如果這個延遲交房，它屬於不可抗力導致的。那麼按照法律的規定，他開發商是可以部分或者全部免除責任。這些不可抗力，它包括政策的變化，極端天氣的影響，地震等等。

如果你不想要房子，則你可以主張解除合同，開發退還房款和利息，並賠償損失；也可以要房，開發商承擔違約責任，支付你們違約金。

一、要弄清逾期原因。開發商逾期交房的原因很多，大致可以分為兩類，一類是開發商自己的原因導致的逾期交房；另一類是不可抗力因素，例如：自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等等。對於開發商自己的原因導致逾期交房，購房者可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

　　第二、要看《商品房買賣合同》對逾期交房是如何約定的，要按照合同約定追究開發商的違約責任；

　　第三、如果沒有約定或約定不明，按照法律規定，開發商遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍然未履行，買房人可以請求解除合同，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使。

查詢合同是的違約金條款是怎麼樣說明的，我家房子晚交房2個月大概60天，按天賠付4%的違約金，一共賠付20000，開發商是越秀，越秀客服直接打電話告訴客戶按天賠付違約金，所以買房一定要買大開發商，各方面購房者都有保障一些。