一是預收款發生增值稅納稅義務的，應當開具正式發票。根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第四十五條規定，納稅人提供建築服務、租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。所以，對提供建築服務、租賃服務預收款的，應當開具正式發票，並按照規定計算繳納增值稅。
二是預收不發生納稅義務，但應當預繳增值稅的，在“未發生銷售行為的不徵稅專案”項下開具的發票。待納稅義務發生後，開具正式發票，原開具的收據功能發票可以不收回。《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》的規定，房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產專案，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。因此，房產開發企業收到購房者預收款時，使用“未發生銷售行為的不徵稅專案”下“銷售自行開發的房地產專案預收款”開票，發票稅率欄應填寫“不徵稅”，不得開具增值稅專用發票，其“不徵稅”率發票等同於以前的預售款收據，但需要預繳3%增值稅。
三是預收不發生納稅義務，並且不預繳增值稅，在“未發生銷售行為的不徵稅專案”項下開具的發票。待納稅義務發生後，開具正式發票。預收款可以使用“未發生銷售行為的不徵稅專案”項下開具發票，發票稅率欄應填寫“不徵稅”，不得開具增值稅專用發票，等同於收據功能。
四是預收款不發生納稅義務，但如果納稅人開具了正式發票的，在開發票當天發生納稅義務，並按規定計算繳納增值稅。因為增值稅規定：先開具發票的，為開具發票的當天發生增值稅納稅義務。但這裡不包括“未發生銷售行為的不徵稅專案”項下開具的發票
一是預收款發生增值稅納稅義務的，應當開具正式發票。根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第四十五條規定，納稅人提供建築服務、租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。所以，對提供建築服務、租賃服務預收款的，應當開具正式發票，並按照規定計算繳納增值稅。
二是預收不發生納稅義務，但應當預繳增值稅的，在“未發生銷售行為的不徵稅專案”項下開具的發票。待納稅義務發生後，開具正式發票，原開具的收據功能發票可以不收回。《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》的規定，房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產專案，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。因此，房產開發企業收到購房者預收款時，使用“未發生銷售行為的不徵稅專案”下“銷售自行開發的房地產專案預收款”開票，發票稅率欄應填寫“不徵稅”，不得開具增值稅專用發票，其“不徵稅”率發票等同於以前的預售款收據，但需要預繳3%增值稅。
三是預收不發生納稅義務，並且不預繳增值稅，在“未發生銷售行為的不徵稅專案”項下開具的發票。待納稅義務發生後，開具正式發票。預收款可以使用“未發生銷售行為的不徵稅專案”項下開具發票，發票稅率欄應填寫“不徵稅”，不得開具增值稅專用發票，等同於收據功能。
四是預收款不發生納稅義務，但如果納稅人開具了正式發票的，在開發票當天發生納稅義務，並按規定計算繳納增值稅。因為增值稅規定：先開具發票的，為開具發票的當天發生增值稅納稅義務。但這裡不包括“未發生銷售行為的不徵稅專案”項下開具的發票