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1 # 辣蘿蔔白蔬菜
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2 # 買房百事通
現在買高層住宅的時候,選樓層是很多人都會遇到的問題,高層住宅主要需要規避“採光,腰線,噪音,灰塵,和頂樓產生的問題”,分別一個一個來看這些問題。
1.採光,要看你所在的城市和前後樓間距,在不知道具體城市(城市不同,日照角度不一樣,影響採光)的情況下,只看樓間距,如果樓間距能達到65米(這是基於前樓棟高31層*每層高3米*0.7係數的結果),才能有效避免採光問題,但據我的經驗來看,31層的住宅很少能達到這個樓間距的。
2.腰線層,腰線層是現在的一種建築裝飾,但腰線層會存在滲水,遮光堆積垃圾的問題,而且現在的腰線大多采用保溫材料,雨水滴在上面像敲鼓一樣,很吵。
3.頂樓,頂樓有優點也有缺點,如果有複式,那是個不錯的樓層,通透性好,無採光問題,也沒有樓上住戶產生的噪音,但如果沒有複式的平層,那就會出現久住滲水和冬冷夏熱的情況。
綜上所述,如果採光沒有問題就可以買,但為了保險起見,建議買在17層往上。
這個要看整個小區的規劃了,要看前後樓的樓間距,如果你前面樓也是31層甚至更高對你15樓採光是有影響的。
影響的因素很多,說幾點幾參考下。
1.不管買幾層,樓的建設都是錯開的,在規劃的時候房管局已經確定好任何樓層能保證你冬天冬至日那天採光時間不低於2小時。所以其餘採光更是大於兩個小時了。
2.想要買個冬天全天候採光的就要看高樓層了。
3.我自己做個參考,我的樓32層,我前面樓28層,樓間距50多米,我買的19樓,冬天只能差不多半天吧,22樓一樣可以說無遮攔,全天都能有Sunny。
4.另外要看你一層樓幾部電梯幾戶人家了,戶數多的話,買地點,因為每次等電梯時間相對來說低樓層的時間更短,不管是上去還是下來。
5.15樓也是個好樓層,但是想冬天全天都有楊光照進來是不可能,除非前面沒樓了或者前面樓在23樓以下。