租客在出租房裡意外死亡的，是與出租屋存在安全隱患有關的意外死亡，則房東需承擔一定的法律責任。如果與出租屋本身無關，則在法律上無責。

根據法律相關規定：

1、出租人負全部責任。出租人對其出租的房屋和設施負有維護、修繕、管理使其適於居住使用的責任，未盡義務造成他人損失的應當承擔賠償責任。

2、承租人負全部責任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已經盡到了提醒其注意安全使用的義務，而承租人不聽勸阻導致事故發生的，由承租人承擔責任。

3、由出租人與承租人各自承擔相應的責任。租客違規使用出租房需負責任，房東沒有盡到提供安全的設施和提醒義務也要擔負責任。

擴充套件資料：

由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者透過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的範圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

房東有責任，房東是房子的主人，有義務對房子的使用狀況做維護。這就有點像企業的法人代表，需要為企業承擔法律責任

小編在這裡沒有交待清楚租客是從平房還是樓房的房頂墜落而亡，如果是平房房頂墜落房東負有一定責任主要責任在死者租客。他發現房頂有破損露雨通知房主解決，而不是自己爬上房頂去解決。如果是樓房的房頂那就是租房客的責任，個人去弄房頂是不應該弄的個人也解決不了。

在出租房頂墜亡，和房東沒有關係，因為是在房頂，這個和物業肯定是有關係的。因為作為房頂物業有義務把控好門鎖不讓人能夠隨意上去，一旦由此打發生的意外，由物業來承擔一部分責任。說和房東有關係就比較冤枉了，他出租給你的是房子，又不是房頂。