這個問題其實是個很有深意的問題，人們在買房時，都會被告知房屋產權70年，按照常規的理解，這個房子起碼應該能住70年，至於70年後能不能不住就屬於未知了。實際上，這是一種誤解，或者說是過於樂觀的想法。

所謂的商品住房有70年產權，實際上只是一個習慣叫法，並非指的是房屋的產權，而是指房屋建設用地的土地使用年限，也就是國有建設用地使用權出讓的最高使用年限，這個時間是從辦理國有土地使用證或者土地出讓合同約定之日起計算的最長土地使用期限。購房人實際購買的房屋的建設用地使用權期限應為扣除從拿地到辦理房屋產權證這段時間之後的剩餘年限。

由以上規定可知，通過合法途徑取得房屋所有權後，即永久擁有該房產，直至房屋滅失。

根據《民用建築設計統一標準》GB50352—2019要求，住宅屬於普通建築物及構造物，其設計使用壽命為50年。也就是說，雖然從物權法的角度，物權所有人可以擁有房屋的永久產權，但實際上房屋的設計使用壽命只有50年，比房屋所佔用的土地使用權期限還要少20年。這樣設計的目的何在，尚不得而知。

如此一來，似乎根本不需要擔心70年之後土地使用權的續期問題。因為，設計使用壽命為50年房子，實際使用年限能夠達到70年應該已經是奇蹟了。房屋超過70年經過鑑定肯定不合格，不會允許繼續使用。

不是的。中國對房子的設計使用年限一般是50年，而產權是70年，房子的安全性由有資質的第三方檢測鑑定。發現房子的結構存在問題了，隨時都可以請他們鑑定。

70年產權到期後，表示對國有土地失去使用權了，但根據《物權法》，房子的所有權還是業主的。只是房屋土地是國家的，產權到期後國家要收回，但房子的安全性在產權到期後如鑑定合格則可以繼續使用，這時會根據房子的使用壽命再補繳部分土地出讓金而使房子使用權延期。

首先要明白房屋所有權不代表土地使用權，房屋所有權屬於個人，土地所有權屬於國家或者集體。這兩者是不能混淆的。

買房對於中國人來說也許是幾代人的努力，俗話說得好"先成家後立業"也由此可見房子對於中國人是具有重大意義的存在。但是我們買房的時候都會聽到房屋產權年限的問題，住宅的產權年限為70年，那產權到期之後，後期的費用該怎麼去辦理呢？

70年產權到期到怎麼辦？

根據中國《物權法》第一百四十九條有關規定：住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律；法規的規定辦理。也就是說即使70產權到期，房子還是屬於你的。

產權續期費用怎麼算？

根據《城市房地產管理法》房子產權到期後，將自動續期。續期費用按當時的1%－10%來增收（即土地使用權出讓金，也就是大家經常說到的"土地出讓金"）補繳的費用一般費用不會很高。具體按照當地政策實行。

土地性質一般有幾種？

土地性質一般分為五類：商業用地；綜合用地；住宅用地；工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育；科技；文化；衛生；體育用地50年；商業；旅遊；娛樂用地40年，綜合和其他用地50年。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地使用年限為40年。

綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業；工業；住宅等）所構成的土地。

我們一般購買的商品房住宅產權為住宅用地，全國統一執行的土地使用年限為70年，但也有一種情況為公寓式住宅是屬於商業性質用地，土地使用年限為40年，這點需要注意。

房屋屬於個人財產，國家保護，神聖不可侵犯，只要不是違規違建，危房，自住是安全的，請放心。

這個是理解上的誤區，所謂70年產權，指的是房子所在土地的使用年限，在中國內地，土地屬於國有，個人沒有所有權只有使用權，故70年產權指的就是土地使用權的年限；大產權有不動產證的房子，是永久產權，也就是說，地是國家的，我們只有70年使用權，但房子是個人私產，永遠都是你的，即便是土地使用權到期，房子仍然是你的，只是土地使用權到期後依當時政策看需不需要再補交土地出讓金。

以上說的是產權問題，而對於房子的使用壽命問題，並不是說70年到期後房子就不安全了，如果沒有發生大的地質災害，房子的質量一般不止70年的使用壽命，安全不安全的需要看到時候的一個具體情況，同時也需要專業人員做安全評估，評估是否為危房，如果是危房，我們都交有公共維修基金，涉及危房改造等情況的話，政府會出資進行，不需要業主再交費用。

所以說，70年產權是土地使用權的年限，房子是個人私產，永久產權，70年和房屋壽命無關聯！

並不是這樣的。70年產權並不是說房屋的年限只有70年，也不是說房子的壽命只有70年。而是土地都是國有資產，國家批覆給開發商這塊土地的使用年限只有70年。

謝謝邀請。所謂的房屋產權70年並不是只房屋的使用壽命只有70年，而是指住宅用地的使用期限是70年。按照國務院相關土地使用期限屆滿後，住宅土地使用期限自動續期的相關規定，滿70年後，只要住宅不存在危及安全使用的主體結構性問題，又不存在國家徵收的情形，只要在安全的範圍內人可繼續使用，期滿後可能在續期。