目前，樓市降溫訊號明顯，以恆大為代表的一線房企為搶佔先機先行一步在全國各城市85折降價促銷，政策的實施都是要看市場，每個城市的市場情況不一樣，對於市場較好的城市看似力度很大，實則走的很像貓狗雙十一促銷套路，臨近節點給房價往上調一調，再搞一個折扣優惠，實際上算下來並未落到實惠，對一些成交量比較慘的城市還是有一定力度的。

另有一些資金不充足的中小房企為快速回籠資金確實實施了一些降價促銷的手段，比如鄭州一本地房企，資金鍊就曾出現過很多問題，拿了很多地卻遲遲不啟動，趕上市場好的時候搞了個首付分期政策出了不少貨，眼看樓市進入寒冬，為了加快回籠資金在首付尾款上打7折促銷，算下來確實優惠了不少，這樣也引起了沒有進行首付分期客戶的強烈不滿，畢竟比人家多掏了真金白銀。

特價房就不一樣了！一般特價房都是開發商拿出的樓棟、樓層或者戶型不太好賣的來做促銷，比方說有些人比較介意的特殊數字13層、18層，如果不介意的其實也無所謂，比方說戶型朝北採光不太好、不通透的戶型，這就是一分價錢一分貨了。

1、 戶型不佳

特價房子便宜較多見的是戶型方面，譬如拐角過多、朝向差、戶型缺少角等。還有的戶型，具有房間計劃面積比率不合理情況。廚房、廁所這類似地點，太小影響運用，太很大則引起空間的耗損。

2、樓層、採光不佳

底層、頂層的戶型大概難出售，也比較經常成特價房。通常高層樓房的黃金樓層，是在樓房的總是層數的1/3至2/3之間。但是也需要斟酌，樓間距引起的遮陽影響。

3、噪音汙染房子

除了低層或頂層，中間的層數也或許會存有一些特價房子。這類似戶型有可能位於裝置層或是其下一層。所指的裝置層是，裝置有供暖、電力或是供水重要關鍵裝置的那一層，通常都處於中間層數。因為裝置雜音、機械震盪、電壓等都會對於居住環境引發很大的消極影響。

4、商業產權

有的商業產權樓盤會以特價房子為賣點招引買房者。這類似戶型的優勢是，房間面積小、總價低、地理地方不錯，可惜只有40年的用產權，另外水費以及電費等花費要貴很多，同時大多戶型沒裝燃氣。

這個要分情況來看，如果是房產公司正常銷售手段，讓利促銷很正常。特價房是開發企業在房產銷售的時候推出的一種銷售活動，特價房的多是位置或樓層都不太好的，銷售價格偏低，主要是為了吸引更多的購房者促銷而推出的。

但是有的時候特價房房源品質堪憂。例如開發商的特價房概念是一些朝向採光不好的房源。採光和樓層不好的房子是銷售難度的，通常這種戶型即使到了尾盤階段也難以銷售，所以開發商會在清盤的時候將此類房子推出來做特價處理。

所以在面對開發商所謂的特價房的時候，購房者要分清楚情況，對房子質量有個深入的瞭解。

①剛需購房，在經濟條件不好情況下，可以考慮買特價房，但是需要做好心裡準備:一般情況下特價房多是存在樓層不好或者戶型不太好的問題。

②如果不是剛需購房，希望還是根據個人經濟情況，選擇自己喜歡的樓層，自己喜歡的戶型，至於特價不特價，我相信並不重要了。