我想你指的意思，應該是在旅遊城市或者景點附近，買房子然後做為公寓式酒店出租，藉由旅遊勝地的遊客流水獲取租金收益的形式吧。類似於Airbnb不過是在旅遊城市。

跑開中國的地產不談，無論是澳洲還是美國英國這種相對成熟的地產市場，一個簡單的規律，就是你是否看好這個城市的發展，如果這個城市人口持續增加，那麼總的來說房地產都是一個很穩定的投資。

旅遊地產有諸多不完善，但這並不意味著其一無是處，由於購房者的個案以及財力的不同，真實需求也不同，建議購房者還要從自身出發。

建議不要一時衝動在不常去的旅遊城市購置一套房屋，如有度假需求還是選擇住在賓館比較實惠。已經退休的老年人來講，買套旅遊地產的使用率可能會高一些。

旅遊地產側重於度假旅遊，以旅遊發展為主體來發展地產，也有部分地產賦予其旅遊功能，以此來吸引更多的消費客體。

這個概念前幾年已經被爆炒過一陣，無數沿海海景房在各地推銷，現在留下一地雞毛，現在房地產進入兩極分化的階段，旅遊地產的分化更直接而明顯，小部分變成最高檔次的貴族社群，大部分無人問津。

只有那些依附在大都市旁邊的旅遊地產，才有投資價值，原因很簡單，因為醫療，教育和養老，太遠的旅遊地產醫療不方便，教育基本沒有，景區物價昂貴，養老不易，缺少這三要素，就沒有人氣，除了度假或者做旅館酒店外，沒其他用處，

只有解決了這三大問題，旅遊地產才有前景。